观望过后需要谨慎出手 二手房置业者心态扫描

从2007年下半年房产市场出现一定程度波动以后，准备买房者的脚步也就随之慢下了节拍。其实，慢，不是因为不需要房子;慢，不是房地产市场该有的一种好现象。然而，慢似乎又是必须的，必须的理由是，房地产市场的膨胀一定程度上让百姓感到了“吃惊”，他们希望会有那么一天，觉得买房子并不是什么难事;必须的理由还是，市场一旦乱了，就应该由政府调控进行规范，市场不代表随心所欲;必须的理由更加有说服力的是，生活在城市里的人都应该有属于自己的一个“窝”，冻着谁淋着谁都是和谐社会的不和谐音符。

因此，观望将是2008年二手房市场的一个关键词，买房者出手时会有所停顿。记者日前从我爱我家、裕兴、顺驰等一些大的房产中介公司了解到，目前的二手房交易的确有些冷清，表现在成交量下滑和前来咨询者寥寥。

观望现象之一：先租房住下来再说

在新区百安居房产中介里，记者遇到了正和妻子一同来此看房的许先生。他告诉记者，夫妻俩租的房子马上到期了，准备在苏州新区一带淘一套房子，因为毕竟在苏州也闯荡了五六年了，可是价格好像都在六七千元以上，他一下又觉得掏出那么多钱又有些“心疼”。他说，这房价还会不会再跌了?如果跌的话，固然能够减少自己的压力，而一旦买下来的房子几个月以后便宜了，又觉得自己的固定资产“缩水”，所以他很矛盾。百安居的工作人员说，从目前的情况来看，二手房的价格一直保持在这样一个水平，并没有跌价的迹象，尽管成交量有所下滑。工作人员向许先生建议，房子价格并不会有太大的波动，国家出台的政策对深圳、广州等地的房价是有所遏制，但苏州的房价还没有涨得那样离谱，所以也就不会有太多的“缩水”空间。许先生的妻子在旁边拉了拉许先生的衣服说：“咱们走吧。”许先生仍不忍离去，他说，买一套房子可真是不容易，夫妻俩从甘肃来到苏州，各自在新区的公司里上班，几年下来也有了一点积蓄，可是离自己心目中的房子的价格还有不小的差距。他们想今年把房子买了，因为总是租房也不是个办法，毕竟想在苏州长久生活下去。妻子的意思倒跟许先生有些不同，她觉得两个人贷款买房的压力大了一些，现在租房一个月也就1000元出头，可是贷款买房的话要每月还三四千元。而且，许先生的妻子觉得再干几年，可能未必在苏州安家，因为他们始终觉得在苏州生活的成本太高，房子就够他们奋斗一辈子的了，其他的消费也不同程度地比老家的城市高出一大截。在买房上使许先生和妻子想法有了极大的不同，中介的工作人员听了不禁哑然。最后，在妻子的一再坚持下，他们决定再租一套房子住下来。

观望现象之二：等来等去还得买

买家心态：“现在买楼就跟下雨天买菜一样，可选择的不多，可又不能不吃，贵也没办法。”正为准备结婚而看房子的张小姐最近四处看楼，虽没遇上特别喜欢的，但不买又担心以后更贵。

随着老城区的二手房越来越少，价格自然也没有下跌的迹象。因此，想在老城区置业的市民的机会显得越来越少了。新开的楼盘价格还是节节攀升，想想，还是挑选一套地理位置和环境相对较好的小区，买一套二手房应该是不错的选择。殷亮就是抱有这样的想法，他工作了没几年，积蓄更没有多少，他说已经在市区的大小房产中介里跑了不少来回，也在观望，同时找准机会准备出手。“因为土地是不可再生资源，指望房价跌落多少那也是不大可能的事情，能够买还是趁早买。”他摆出一副智者的姿态。现在不选，以后不是更没得选?所以，不少市民现在购房似乎成了无奈的选择。“房子不见得高档了，地头也没有以前好，可价格却比以前高得多，唉!”这样的感慨，好像已经成了买家们的共同话题。

不过，目前租房族的势力也开始逐渐抬头。在某公司上班的张先生认为，现在每个月租房只花1000元左右，就能舒舒服服，何必当“房奴”自己找罪受?当记者问道：“以后结婚你不买房吗?”今年30岁、依然单身的张先生嘿嘿一笑：“急什么，要结婚的时候再说。新楼盘太贵就买二手房，市区楼太贵就买郊区楼，总有买得起的房子吧。”因此，从张先生的话语中，就可以充分看到买房的确是一种心态，调整得好就不会愁了。

观望现象之三：二手业主抛售大于惜售

位于人民路的一套85平方米的住房，业主开始将价格定在55万元，几个月过去，依然问者寥寥，后来他索性降低了2万元，后来被一名刚工作的大学生买下。

二手业主惜售还是抛售，完全看楼市是走旺还是走衰。如果楼市走旺，业主当然惜售，等卖个更好的价钱;如果楼市下滑，业主就会跟风抛售，希望物业不要在自己手里“贬值”。但这只是常规下的反应。如果联系起国家一系列的调控政策来看，在2008年，二手业主如果惜售，所面临的压力将会更大：一方面是连续加息给按揭家庭所带来的沉重压力，另一方面是《物业税》等相关税法的可能出台所带来的心理阴影，再加上楼价在宏调之下忽高忽低，这都让二手业主忽然发觉，手里的物业可能是升值的元宝，也可能已经变成一个烫手山芋。