http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月26 日 房地产时报
1.问：最近，我接到银行的通知，从2004年4月起提取还贷的办法有所调整，请问调整后的提取还贷方式与原来的提取还贷方式有什么不同？
答：为更好地维护借款人权益，同时统一银行操作，市中心重新修订了《提取住房公积金归还个人住房贷款管理办法(试行)》。主要调整的内容为：
1)提取还贷由原来的“不间断还款法”和“间断还款法”两种方式调整为“一次性还款法”、“停还若干月法”和“逐月还款法”三种，使借款人的选择余地增加。
2)将原来参加提取还贷的对象由“主贷人、主贷人的配偶和受理查询单上出现过的参贷人”调整为“主贷人、主贷人的配偶、主贷人的直系血亲”，对象范围比原来略有扩大。
3)设计了新的提取还贷委托书，使借款人提取还贷的权力与义务更加对等。
2.问：提取还贷的三种方式有什么区别？
答：1)一次性还款法———即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
2)停还若干月法———即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。(该办法目前有部分银行因系统原因而暂不受理)
3)逐月还款法———即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
3.问：以上三种方式对提取金额有限制吗？
答：有限制。
1)一次性还款法和停还若干月法，提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。
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