大话经纪实录：合家盈房屋 流通部经理黄宝祺

主持人：西安市二手房市场发展比较缓慢，主要受哪些制约？

黄宝祺：我在西安市中介市场服务10年以上了，西安市二手房市场发展比较缓慢我觉得是历史原因造成的。我是在1995年入的行，入行的时候从来没有听说过西安市有房屋买卖的业务，做的纯粹是经营业务，我们的行业里有人做过，但完全是私下的买卖。直到2000年左右，中介公司才介入房屋买卖业务，西安的房屋结构以拆迁制居多，当时所有的房子必须要找到拆迁公司去办手续，这种事情做起来非常比方便，做到最后也许白服务一场。从2001年开始真正见到房产证的房子才能出售，而且数量很少，业主也不知道他的房产证究竟属于什么样的产权证，你也搞不懂现在所颁布的房产证是什么性质，比如说在这个行业资力比较深的人，他们分析这个房产证究竟是什么房产证。近些年随着很多大公司的进入，进行一些国家性的宣传，对手续慢慢有所了解，所以西安的二手房市场不旺，本身就是这些证造成的原因，我觉得没有其他原因，如果大家早有机会去了解这些证，那西安市市场早就开始热了。正因为咱们证缺乏，咱们从这块看不到财富，没有人尝试去做。所以从现在开始政府在做这件事，西安市的中介市场开始走向好的方向了。

主持人：西安市政府7月27号发布了加快房屋产权证的办理，这一举措具体对西安二手房市场有什么影响？

黄宝祺：对二手房市场的影响，办证是政府理所应当做的事情。我过去听外地同行说：“你们西安市房地局办证非常规范，但是规范以后办出来的数量太少了”。

第一、办证可能有一些地方是有问题的，但是为了让这个市场活跃起来，理所应当这样做。真正说达到这个目的，前面这位同志说达到放量的情况，我认为对二手房市场是有影响的，像邵总是二手房投资商肯定更有信心，有市场必然就会投资，成规模的店也就更多。

第二、对二手房价格有所抑制。咱们各位都是业务第一线的，都可以看到我们的报表，报表到底有多少可值得操作，看到有信心的房子不大，因为量太少了，市场需求反而很大。

第三、如果有这块蛋糕在这儿，不仅是投资商和操作商愿意参与，选择人群会成批量增加，咱们的客户量也会增加。

主持人：咱们应该以什么样的方式增大咱们的成交量？

黄宝祺：第一、从行业观点来看，中介公司这个行业，公司内部加强人员的业务素质培训，给放量信息一个准确的定位。

第二、中介公司应该加强与媒体的合作，加大二手房交易的正面宣传，费用的宣传、操作流程的宣传，使整个细节透明化，吸引更多的客源能够主动跟中介公司交流。

第三、我们中介公司要在放量的前提下操作更加规范，在信息量上来的时候应该爱惜行业的生意，树立行业的正面形象。这就是我的几点认识，谢谢！

主持人：西安二手房市场的春天应该是什么样的？

黄宝祺：我赞成两位说的存量房市场。我认为春天到来的时候，首先增量房和存量房的价格比差，这个价格比差，真正达到一个比较理想化的数字，咱们二手房市场才能说真正在二手房市场占有一席之地。

第二，我个人做得时间比较长，跟一些老的中介人在一块说过，希望有一天我们中介人能昂首挺胸的在市场上走路。生态要有道德约束的前提下，这才是春天。