http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月27 日 周骏 西安晚报
交易中心有关负责人昨日表示，目前在我市买卖二手房可以通过熟人介绍、中介找房、上网淘房、报纸平面媒体找房、竞拍买房等方式获取二手房信息并促成交易。而从交易流程来看，分为没有中介参与的和有中介参与的两种。
没中介参与的手拉手交易
买家要搞清卖家房屋产权是否清晰
一种是二手房手拉手交易模式，具体流程：买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款（视合同约定）。
记者点评：这种交易流程的优点在于无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。缺点在于卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑产权中心、交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用从而产生纠纷，甚至诈骗。
有中介参与的中介交易
买家需要警惕预防中介吃差价
11:56 2007-8-27另一种是二手房中介交易模式，具体流程：买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户，取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
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