国五条细则降温楼市 西安二手房均价下跌57元/㎡
————2013年4月第一周(4.1-4.7)西安二手房市场分析
房天下西安二手房网
2013-04-08 19:17:00
来源：房天下西安二手房
刘红娟
[提要]房天下二手房数据监控中心数据显示：2013年4月1日-4月7日，4月第一周，西安二手住宅挂牌均价为7474元/平米，与前一周7531元/平米均价相比
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楼市综述
房天下二手房（http://esf.xian.soufun.com/）数据监控中心数据显示：2013年4月1日-4月7日，4月周，西安二手住宅挂牌均价为7474元/平米，与前一周7531元/平米均价相比，环比下跌57元/平米，跌幅为0.76%。2013年4月周，西安二手房挂牌均价连续两周微幅上涨后，在本周出现微幅下跌。
2013年4月1日-4月7日，4月周二手房（住宅类）成交量为163套，环比上周减少393套，跌幅70.68%，西安二手房（住宅类）成交量在3月份国五条细则影响下连续四周直线上涨，在本周成交量降温，成交量出现较大幅度回落。【上周壹周刊回顾】
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即时资讯：
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月31日晚，备受市民关注的"西安版"房价控制目标落地，但通知中并未提及"二套房首付提高"、"房产税及个人售房征税20%"等内容……《《《详情
2、地方版国五条细则出台 二手楼市经历冰火两重天 2013-4-3
随着三月底各地新国五条细则的出台，二手房市场进入"退烧"状态，部分城市二手房交易量下滑，业内人士表示，二手房市场将出现短暂的观望期……《《《详情
3、西安各银行房贷政策未变 首套房仍基准利率 2013-4-3
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4、住建部紧急摸底国五条地方细则 "可能"纠偏 2013-4-7
住建部部长姜伟新带队对陕西省落实中央房地产调控政策的情况进行督察，他明确表示西安市出台的当年度房地产价格 控制目标明显超过了市场和公众的预期，不利于落实中央政府有关房地产调控的有关精神，并提出要求西安市调整已经 出台并公布的房价控制目标……《《《详情
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二手房住宅挂牌均价
根据房天下西安二手房（http://esf.xian.soufun.com/）数据监控中心显示：2013年4月1日-4月7日，4月周，西安二手住宅挂牌均价为7474元/平米，与前一周7531元/平米均价相比，环比下跌57元/平米，跌幅为0.76%。2013年4月周，西安二手房挂牌均价连续两周微幅上涨后，在本周出现微幅下跌，西安二手房市场整体均价平稳。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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二手住宅成交量
西安市住房保障和房屋管理局数据显示：4月周二手房（住宅类）成交量为163套，环比上周减少393套，跌幅70.68%，西安二手房（住宅类）成交量在3月份国五条细则影响下连续四周直线上涨，在本周成交量降温，成交量出现较大幅度回落。
本周二手房（住宅类）成交面积为6090.58平方米，环比上周减少159160.94平方米，跌幅96.31%，成交面积连续四周大幅上涨后，在本周出现大幅回落。【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
西安市七城区挂牌价
根据房天下二手房（http://esf.xian.soufun.com/）数据监控中心显示：本周西安各区县二手房挂牌七城区二涨五跌。挂牌均价上涨的两个区域为城北区、城南区，城北区挂牌均价为6666元/平米， 涨幅为1.41%；城南区，挂牌均价 8042元/平米，涨幅为0.27%。
本周下跌的五个城区为城东区、城西区、高新区、长安区和城内区，城东区本周跌幅，本周挂牌均价6294元/平米，跌幅为2.30%；城西区本周挂牌均价7025元/平米，跌幅为2.21%；高新区本周挂牌均价8227元/平米，跌幅为1.24%；长安区本周挂牌均价5673元/平米，跌幅为0.87%；城内区本周挂牌均价6556元/平米，跌幅为0.05%。【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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热门搜索楼
根据房天下评估网数据显示：2013年4月1日-4月7日，4月周西安二手房最热门搜索的10楼盘依次为：紫薇田园都市(小区网 论坛)、融侨馨苑、白桦林居、绿地世纪城、世家星城、天地源枫林绿洲、旭景碧泽园、市政府小区、逸翠园、华城国际。
西安二手房最热门搜索的10楼盘
各城区热门搜索楼盘
本周，高新区域搜索量的楼盘依旧为：紫薇田园都市；城南区域搜索量的楼盘依然为：融侨馨苑；城北区域搜索量的楼盘依然为：白桦林居；城西区域搜索量的楼盘变为：蔚蓝花城；城东区域搜索量的楼盘变为：东尚；城内区域搜索量的楼盘变为：祥瑞大厦；长安区域搜索量的楼盘依然为：智慧城。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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热门搜索价位、面积
本周，二手房价格范围搜索量的依然为30万~50万，占比31.83%；搜索量其次为30万以下，占比21.83%；50~80万范 围的搜索量占比19.82%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周，二手房面积范围搜索量，70~90平米的户型搜索量，占比25.55%，其次为90~110平米，占比18.39%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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热门搜索户型
本周，二手房户型范围搜索量的依然为2居室，其次为3居室。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
房天下评估网
房天下评估网（http://esf.xian.soufun.com/）于2006年应运而生，经过26个大中城市的使用，房天下评估系统已经成为国内的房产评估系统。其 【精准评估】功能，是评估网先根据房屋的基本属性获取评估初始单价，再针对具体房源的个别因素，如：装修、建筑类型、噪音、采光通风和车位等进行修正得出更精准的评估。购房者将更加准确的得到房产价值，随时随地了解房价真实动态和房子真实价值。为了方便保留查看价格的结果，房天下评估网设有【评估报告下载功能】，省去您再次查看的工作。想了解您的房子值多少钱么？来评估一下吧，房天下评估网为您在线提供免费、精准、专业的评估报告。（更多信息请登录房天下西安二手房：http://esf.xian.soufun.com/）
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