印花税免征政策二手房交易的春天会过去吗？

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日中山商报

[摘要] 印花税、土地增值税的免征，为买家摘下了沉重的交易负担，也为中山这个本来二手房买卖不太活跃的城市增添了不少动力。现在正是二手房交易的春天，可这个春天会在2010年逝去吗？

沉重的税费一直是二手房交易的软肋，一套普通二手住宅虽然比一手楼便宜不少，但几万元的税费和中介代理费却会令不少人打退堂鼓。印花税、土地增值税的免征，为买家摘下了沉重的交易负担，也为中山这个本来二手房买卖不太活跃的城市增添了不少动力。现在正是二手房交易的春天，可这个春天会在2010年逝去吗？

财政部“10·22”新政宣布，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；并对个人销售住房暂免征收土地增值税。这是救市措施中首次对二手房交易进行减免扶持。

“对个人销售住房暂免征收土地增值税”直接大幅度降低了二级市场交易成本。按照中山的征税办法，如果保留有原购房发票的，卖方应按现房价与原房价差额的30%-60%交纳土地增值税，具体幅度视差额大小而定；如果未保留原购房发票，可直接按目前交易房价的3%交纳土地增值税。因近几年房价涨幅飞快，因此二手房交易基本上都直接按第二种标准计算土地增值税。那么，总房价50万元的二手房，卖方必须支付1万元的土地增值税，买卖双方需各支付250元的印花税。目前的二手房交易中，卖方习惯用“实收”来对二手房进行标价，税费负担全部转移至买方肩上。两税同免，减轻的是买方的负担。

改预征为即时清算

土地增值税清算问题近日被地方税务局重提。9月21日，中山市地税局明确表示从10月1日起土地增值税预征改清算。二手房产转让被列入改预征为即时清算的范围。不过，二手住宅转让不受本次征收方式调整的影响，个人转让住房仍按原规定免征土地增值税。而个人转让非住房(如商铺、写字楼、厂房等)、单位转让二手房产应按规定即时清算土地增值税。

对二手市场的扶持不会半途而废

某二手代理公司刘小姐表示，从中山地税局最近出台的增值税征收办法也可看出，对个人交易商品房还是"网开一面"的，土地增值税和营业税向来是二手房交易税费中的重点，国家减免征收，目的是扶持市场。现在市场虽然稍有起色，但仍然不稳定，扶持措施不可能半途而废。

全民大猜想

小梁（工人）我正准备买一套二手楼，中介一直在催我们赶紧定下来，说到明年要多花不少钱。不过我觉得这应该是中介催我们买房的说法。

张丹（家庭主妇）

不管政策怎么变，对卖家来说没什么所谓。

责任编辑/zhongshan.cms

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