http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 三秦都市报
10月下旬，西安一、二手房的成交数据均显示，成交量在经历了短暂收缩之后，又出乎意料地恢复到夏天的狂热水平。
然而，事实并没有想象的那么乐观。随着刚性需求的集中释放，各方对“降低契税”、“享受优惠贷款利率”、“购房补贴”等利好政策即将终结的担忧正在升级，市场陷入迷茫。而现阶段楼市的 “繁荣”，业界更多地解读为购房者希望追赶利好政策“末班车”促成的“最后疯狂”。
优惠政策即将“到期”
去年9月份，西安市房管局、财政局联合发布《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》规定，凡符合条件的购房者在2008年9月4日到2009年12月31日期间购买商品房，政府给予总房款0.5%至1.5%不等的货币补贴。
10月22日，财政部等同时推出房地产救市政策。国务院办公厅随后出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(即“131号文件”)，将优惠政策的有效期明确界定至2009年12月31日截止。此后，在“131号文件”基础上出台的相关二手房交易税费的减免等条款，大都明确“暂定执行至2009年12月31日”。
眼下，在离优惠政策大限将至时，关于这些优惠政策是否会取消引起各方的关注和讨论。不言而喻，它对于购房者而言，最直接的影响就是可能会支付更高的购房成本。但到目前为止，政府并没有对政策到期后的走向表态。记者日前就此致电西安房管局，市场处一位工作人员仅表示，没有接到相关通知，便挂断了电话。记者在采访多位业界人士时发现，多数人士认为今年西安房地产市场持续火热，量价齐升，在此态势之下，优惠政策延期的可能性不大。
据西安市房屋产权产籍管理中心数据显示，从2008年12月18日西安市正式为购房者发放补贴，到今年9月30日已有6150户购房市民，共领取了补贴资金1809万元，其中90%以上是二手房，新房由于房产证还未办理，领补贴的很少。
而同时，记者近日从西安各大商业银行得知，西安各行已先后在最近一两个月收紧了二套房贷。之前，银监会关于“加强个人贷款监管”的征集意见稿，更是被视为个人贷款进一步收紧的信号灯。
近期计划买房的汪先生日前向记者表示，买房肯定会考虑这些优惠政策，但不起决定作用，和房价相比，补贴毕竟还是很少，而房贷利率可能会影响他是否出手。
楼市再现“疯狂”
据西安房地产信息网数据研究中心监测月度数据显示，10月份，西安商品房市场成交142.07万平方米，同比增长193.16%，环比增25.09%，创今年以来单月成交量新高。
西安房地产信息网数据研究中心分析认为：随着年底的临近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但很多购房者抢搭“末班车”的心理显得尤为迫切；与此同时，在距离政策到期前，开发企业将继续加推新品或加大优惠力度，吸引购房者入市置业，成就了近期楼市的持续繁荣。
记者近日走访几家楼盘发现，几乎每个售楼部都有签合同办手续的购房者。普华·浅水湾一位售楼人员江小姐称，进入10月份以来，一些原本打算通过按揭购房的市民希望能搭上优惠购房政策“末班车”，而办理按揭手续繁杂，需要准备个人资料和银行的核实审批，需要办理的工作时间较长，因而10月楼市销售市场出现暴涨与此有很大关系。
二手市场上的变化同样显著，数据显示，二手房源增加较为明显，从而导致交易量也小幅回升。中介人士李连源称，出于对契税等优惠政策取消的担忧，近期二手房卖家放盘明显积极。不过，买家的观望情绪却因此有所增加。虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本，但也有买家希冀市场因此陷入调整，价格有所回落。
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