二套房贷政策收紧利率未见上涨究竟为何故?

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房网综合整理

近日，据媒体报道，上海、南京、广州二套房贷利率普遍涨10%，上海自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而记者调查发现，此项利率上浮的政策在深圳尚未正式实施。可是，记者暗访时了解到，时隔一周时间，“明紧暗松”的各家银行二套房贷政策真的收紧了！同样的一家银行的业务员，给出的说法与上一周迥异，而银行提前完成贷款任务、加强风险控制等因素是严格遵守银监会二套房贷的重要原因。

市场：深圳二套房贷利率未涨10%

据悉，上海房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%执行。然而，记者向深圳各大银行和地产中介公司求证，他们均表示并未收到相关规定。

中原地产总经理李耀智表示，上海公司的员工的确接到此通知，但深圳还没实施。他表示，如果银行收紧房贷政策，会对房地产市场影响较大，毕竟有些客户对价格比较敏感。

深圳发展银行：二套房贷款资格要严查

深圳发展银行个贷中心的甘小姐上周告诉记者，如果已婚买第二套房作改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。

但昨天接受采访时甘小姐表示：“即使是已婚，如果人均面积超过29.6㎡，户口本上的人不够就不行，首付要四成，优惠利率能不能享受7折要看情况。”她表示，以前只要是优质客户，二套房贷款非常容易，现在就都要经过严格审查。

平安银行：一手二手房有区别

平安银行某支行的陈经理告诉记者，平安银行一直都是严格遵守规定，如果第一套房贷款未还清，而且人均面积超过了改善型住房的要求，就只能首付四成，贷款7折优惠利率也难以享受。但是她表示，第二套房购买的是一手房和二手房也有所区别。“如果是一手房，发展商会给我们施加压力，要求我们进行优惠贷款，银行为了尽早拿回建房的贷款也会给一手房业主一些优惠。但是二手房，就一般不存在这种情况，我们银行较严格。”

农业银行：用估价系统控制风险

据了解，一些中介公司为了拉到客户，会找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。

但农行却有估价系统防止“阴阳合同”。一位个贷部门的彭经理告诉记者，只要说出自己买房的具体地点和楼层，都能在网上进行价值评估。“我们最终确定贷款金额是以成交价和评估价中最低的一个为准。

然而，该经理透露，二套房贷还是有一定的操作空间。比如可以找居委会开证明，该房的实际居住人口是几个，超出人均面积，就能按改善型住房批准贷款。或者直接写有三人居住，因为迟早会有小孩子的。

招商银行(18.81,0.12,0.64%)：优质客户可考虑优惠

招商银行个人贷款部的唐小姐上周表示，改善型、投资型二套房都可享优惠。然而记者再次进行咨询时，她却表示，“不满足条件的话不太好办，但优质客户可以考虑。”

据了解，优质客户一般需要满足个人信用好，没逾期还款的记录；具备稳定并且较高的收入来源等。

原因分析：银行提前完成贷款业务

据了解，银行收紧二套房贷款，很重要的原因是前三个季度各大银行超额完成贷款任务，对贷款的风险控制力度也加大了。

央行数据显示：前三季度人民币贷款增加8.67万亿元，同比多增5.19万亿元。9月份当月人民币各项贷款增加5167亿元。不少银行早已超额完成任务。

一位国有四大银行的内部人士透露，工行、农行、中行、建行四家大型国有商业银行10月合计新增人民币贷款约1360亿元，超过了9月份，不少国有大中型银行全年的任务都超额完成了，因此银行高管更加强调风险的控制，加大对贷款资金的审核力度，防止不良贷款。（来源：广州日报）

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