多种因素促成冰城楼市升温业内人士权威解读

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日哈尔滨新闻网

[摘要] 今年年初以来，哈尔滨市商品房价格一路攀升，而市民购房的热情也愈加升温，一些市民由于担心通货膨胀等因素，购房欲望急剧增强，加之一些开发商的大肆炒作，导致部分市民购房心态一度狂热，盲目跟风……

今年年初以来，哈尔滨市商品房价格一路攀升，而市民购房的热情也愈加升温，一些市民由于担心通货膨胀等因素，购房欲望急剧增强，加之一些开发商的大肆炒作，导致部分市民购房心态一度狂热，盲目跟风……近日记者就此现象采访了市统计局、市房产住宅局的有关专业人士和部分业内人士，多角度分析了哈埠楼市坚挺、销售火爆的原因，给欲买房者当参谋。

现象：前9个月商品房住宅销售增长三成

日前，记者从市统计局综合处了解到，今年1-9月份，哈尔滨市商品房销售面积434.5万平方米，比去年同期增长23.6%；商品房住宅销售面积393.5万平方米,比去年同期增长30%；房地产开发投资148.2亿元，增长29.1%，增速提高13.4个百分点。哈埠市民在商品房消费的欲望得到了极大的释放。

今年“十一”前，哈市动力区的一处楼盘开盘接受预定，许多市民为了能够买到适合自己的一套商品房，不惜在售房处前排起长队，大家排了三天三夜，许多人还带来了帐篷、躺椅等露宿街头。期间许多市民表示，希望通过努力，能够买到一套自己称心如意的房子。

市民张女士就曾经在这个楼盘的售房处排了三天三夜，终于选中了一套自己比较满意的房子。她说：“这里的房子售价建筑面积当时每平方米在2000元起价，而且房子的户型也不大，使用面积多在四五十平方米，比较适合咱老百姓。”据售房处的销售人员介绍，现在建筑面积每平方米的价格比开盘时已经涨了300元，但是每天看房的人还是很多，销售势头仍然很好。”

另据了解，哈市一些新区的楼盘价格也在今年年初开始一路走高。据群力新区一家楼盘的销售经理介绍，如今该楼盘比今年年初建筑面积每平方米的售价至少上涨了1500元，而且还供不应求，现在每天前来看房、买房的市民仍然很多。他说，来看房的市民多数都是看好了群力新区的配套建设和增值潜力以及这里的小区环境、商品房质量、性价比等多种优势，购房者也对在此买到的房子寄予了许多期盼。

而作为哈市二环以内的商品房的价格更是炙手可热。在香坊区香滨路附近的一个楼盘三期开盘不久，尽管房价比一、二期高出许多，但是这里的房子仍然卖得非常快。据销售人员介绍，来这里买房的人除了有哈市的市民以外，还有许多大庆、齐齐哈尔、佳木斯等省内其他城市的购房者，而且一买都是两套、三套的买。

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