房交会折射出房地产新景象昆明楼市一涨难回头

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日云南网

[摘要] 昆明秋季房地产交易会，虽然每年一届，但却已成为云南房地产市场风向标，在国家宏观调控政策与昆明城建举措的双重影响下，今年的房交会折射出“年年相似，却年年不同”的房地产市场新景象。

云南网讯（记者段晓瑞）昆明秋季房地产交易会，虽然每年一届，但却已成为云南房地产市场风向标，在国家宏观调控政策与昆明城建举措的双重影响下，今年的房交会折射出“年年相似，却年年不同”的房地产市场新景象。

10万多套房源挑战昆明购买力

截至2009年，昆明房交会已走过12个年头，并逐渐成为昆明房地产行业一大盛世。而以“精彩昆明，宜居福地”为主题的此次房交会,参展企业72家，参展楼盘86个，参展房源10万多套，参展规模和地产企业参展面积都超越了往届，创下新高。开展首日便有7万人次进馆参观，意向成交金额高达3.56亿元，充分体现了金融危机下昆明楼市逆市飞扬的能力和未来发展的巨大潜力。

“未来3年将有百万人换房”

据组委会负责人刘践介绍，昆明楼市从去年下半年到今年3月份一直比较低迷，今年4月份开始逐步回暖，而到年底将走上正轨，呈现高位增长。

而城中村改造、轻轨建设、呈贡新城建设、道路改造等城建举措，必将对昆明楼市发展格局产生至关重要的影响，初露真容的城中村改造项目和轻轨物业在此次房交会上备受关注就证明了这一点。

由城市建设所激发的大量刚性需求，也无形中推高了房价。据记者调查，目前昆明三环以内普通商品房价格每平米在6000元—8000元之间，渐行渐涨的房价考验着昆明市民的消费能力。刘践透露，曾有业界人士预言“未来3年昆明将有百万人换房”，不管预言是否实现，从目前看来，庞大的市场需求也必将把昆明楼市推向新的高度。

80后买房还需梯度消费

对于“现在该不该买房？”的话题，刘践认为应结合自身情况理性对待：自住者买房，现在是个合适的时机，该买就买；投资者买房，需要从自身实力、楼盘情况等几方面综合考虑。对于80后如何买房，刘践也给出了建议。他认为，现在年轻人无需怕错过好房源而盲目出手，应结合自身经济能力选择适合的房源，二手房是个不错的选择，既能现买现住，又能为今后换房打下基础。

责任编辑/kunming_news

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