二手房优惠即将到期锡城未现交易大涨“盛况”

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日练维维无锡日报

[摘要] 今年开始实施的为期一年的二手房税费减免政策，可能在年底结束，目前政策存废尚无定论，不少城市出现了购房者抢搭楼市优惠政策“末班车”的现象。其中，北京10月中旬的二手房交易尤其活跃，比上旬大涨了4倍。无锡二手房市场的成交情况如何？是否也呈现出类似的态势？

今年开始实施的为期一年的二手房税费减免政策，可能在年底结束，目前政策存废尚无定论，不少城市出现了购房者抢搭楼市优惠政策“末班车”的现象。其中，北京10月中旬的二手房交易尤其活跃，比上旬大涨了4倍。无锡二手房市场的成交情况如何？是否也呈现出类似的态势？就此，记者昨日走访了无锡市区的多家二手房中介，发现无锡目前的二手房市场成交情况相对平静，并未出现所谓的“交易井喷”，卖房人既没有“恐慌抛售”，买房人也没有“积极入市”。

成交平稳，后期市场或将盘整

面对近期一路高歌的房价，不少购房者普遍将目光瞄向了周围生活设施配套齐全、交通相对便捷的二手房源。大众房产的负责人李娜告诉记者，截至昨天，大众这个月成交二手房2.5万平方米，比上月增长了0.4万平方米，总体上10月二手房成交与上月相差不大，而且二手房“金九银十”的说法已经提前到了今年的7月和8月份。

业内人士分析，无锡从福利分房、到货币分房近16年的时间内，二手房价从未跌过价。虽然目前无锡的二手房市场成交量以及价格保持在历史高位，但是部分刚性需求的购买力开始减弱，后期市场或将盘整。

尚无优惠政策延期的规定出台

目前执行的二手房优惠政策，明年是否还会延续？无锡市地税局相关人士则明确表示，目前尚无优惠政策延期的规定出台，是否调整要由国家税务总局确定。

如果有关二手房优惠政策在年底取消，会有什么影响呢？以南长区一套面积为100平方米、房龄在3年的次新房为例，该片区目前的二手房成交均价在六七千，优惠政策取消后，交易时会需要多交产生总价1%的费用，也就是多交6000元。

首佳中介的王一见告诉记者，即使在年底有关二手房的优惠政策截止，影响也不会太大，短期内可能出现不交易或是成交量下滑的现象，但这种影响很快就会被打破，恢复到常态，因为从目前已有的成交情况看，无锡这个城市的二手住宅市场并不是以投资为主，而是以自住性需求为主。

但与此同时，大众房产的李娜则认为，优惠政策若在年底取消，房价可能会有所回落，目前二手房价格一路攀升的现状也将会得到缓解，“一旦取消优惠政策的风声得以落实，参照北京、上海等一线城市的情况，无锡二手房市场在11月、12月呈现出成交量的井喷，是完全有可能的。”

责任编辑/jingxiaoting.wx

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