时寒冰对话任志强:CPI只计算房租不计房价

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日时寒冰知名房地产评论人

[摘要] 10月22日，任志强先生在其新作《忍无可忍》一文中写道：“CPI中只计算房租的变化，而不是房价的变化。假如一个经济评论人连这种最基本的统计方式都还弄不清楚，还有什么资格去评论经济与CPI的变化呢？”

10月22日，任志强先生在其新作《忍无可忍》一文中写道：“CPI中只计算房租的变化，而不是房价的变化。假如一个经济评论人连这种最基本的统计方式都还弄不清楚，还有什么资格去评论经济与CPI的变化呢？”

我去美国访问归来写的美国房价真相，惹恼了任志强先生，但没有想到他气成如此模样，竟然找一个如此浅薄的角度来批我。可怜的任志强先生，真的是把无知当博学了。

CPI中只计算房租而不计算房价，这是一般人都知道的常识。我此前的文章中，也多次提到这一点。8月31日，我在《农产品上涨发出明确信号》一文中指出：“但在我国，房价上涨对通胀的巨大推动作用被掩盖了：其一，居住类价格在我国CPI权重中的占比只有13.6%，远低于食品类价格占比，也远低于世界发达国家居住类价格在CPI权重中的占比。其二，计入CPI的主要是房租而非房价，尽管我国不少地方的房价，在经过暴涨后已经超过2007年的水平，但房屋租金却是在下降的。”

中央电视台记者采访我时，我回答得非常具体。我认为，由于房价不计入CPI，通货膨胀现状实际上被掩盖了。央视播出时，把房价不计入CPI这样的常识性表述删除了，因为记者相信这个常识人人皆知，但他们没有想到任志强先生会以为除了他自己知道别人不知道，并因此欣喜若狂地拿出来满大街吆喝着忽悠人。

任志强在博文中强调“公布的数据中CPI同比下降了1.1%，而七十个大中城市的房价销售价格同比仅上涨了0.1%”，我相信任先生懂得“同比”与“环比”的基本概念，同样也知道现在的房价比起2008年10月份的房价，已经大幅上涨，一些城市甚至已经超过2007年高点的事实。同样也知道房价连续环比上涨意味着什么。在这种情况下，如果还拼命拿一个严重失真的CPI来说事，已经没有任何意义了。但是，明知道房价不计入CPI的任志强先生，却说用CPI来衡量房价并没有上涨，奇人啊！房价不计入CPI，CPI又怎能反映出房价的上涨呢？

房价在如此上涨的情况下，如果说还对物价没有任何影响，不是无知就是别有用心。虽然房价不计入CPI，但是，物价的变化是系统的。经济学中的比价复归原理，就是对这一现象的阐述。有关房价对物价的影响，国务院参事任玉岭先生有过精彩表述，他认为：房地产的高通胀是通货膨胀的总根子，也可以说是通货膨胀的“牵引机”和“助推器”……整治房地产的高价是解决通货膨胀的关键。

那么，房价跟通货膨胀到底是什么关系呢？我不难为任志强先生，笔者不怕讲得深了任先生难以理解，而怕他因为“忍无可忍”气坏了身子。

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责任编辑/zhangying.bj

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