城西古林地价也过万元未来房价疯涨成必然?

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日程旭辉宁波晚报

又是一则让众多购房者黯然失语的地王消息：位于鄞州古林薛家的两幅住宅用地，昨天拍出１０４０６元／平方米的楼面价，击破四个月前鄞州新城区联心村地块创下的８７００余元／平方米的单价成交纪录，成为鄞州新的地王。这也是继东部新城Ｂ４花园住宅地块在国庆前创出１２０３０元／平方米的天价后，今年以来宁波第二幅成交单价破万的住宅用地。

>>10406元/㎡城投竞得古林镇薛家片区两地块

昨天公开拍卖的古林镇薛家片区ＩＶ－１２－Ｋ、ＩＶ－８－ｅ这两幅住宅用地，所处地段并没有太多故事可讲。昨天参与竞拍的开发商，有雅戈尔、银亿、荣安、维科、宁波城投、万科等６家。整个拍卖过程不过半个小时多一点，在开发商的频频举牌下，这两幅土地的价格从起拍时的３８０万元／亩一路直线飙升，最后以１１１０万元／亩、折合楼面价１０４０６元／平方米的价格被宁波城投置业在第１３０轮时拍得。

以这样的楼面价计，有业内人士预计，今后开出的房子至少要卖１．８万元／平方米，“破两万元也不是没可能。”

在今年的４月中旬，这两幅土地旁边的水岸枫情开盘，实际成交均价还不到９０００元／平方米。“现在西城十二庭院白坯的二手房实际成交价格，一般也就一万元出头一点。”南天房产企划拓展部经理薛敏强告诉记者。要知道，毗邻联丰的机场路东侧前丰地块，上月１日的成交楼面价是６５２０元／平方米。

记者手记

地王与泡沫

屈指算来，昨天诞生在古林薛家的鄞州新地王，已经是今年六月份以来甬城楼市的第７幅地王了——仅九月份，所谓地王就多达４幅。如果不出意外，本月底出让的滨江庆丰地块，又会成为新的地王。

呼应着四面八方的地王的诞生，梅墟、庄市、骆驼、洪塘——这些原本在甬城楼市板块中被视作收入水平不高的购房者集聚的区域，房价已经过万元或者即将过万元；高新区、近海曙的城西、鄞州新城区——这些多经济实力中等的购房者的区域，房价正在朝“两万元”逼近；市中心的高档公寓、东钱湖的别墅，则已触及“三万元”这条房价线……

这是一个看上去无懈可击的数学公式：地价加上建安、财务等成本，地王两三年后变成房子，彼时的房价肯定要超过现在。正是因为这个数学公式的存在，房价继续上涨似乎是一种必然，现在买房似乎是绝对不会亏的。

按照那些地王的成交价算出来的两三年后的房价，应该普遍还要在现在的涨幅基础上，再每年涨个２０％左右——甚至还不止，如城西近海曙这边白坯的二手房现在成交价万元上下，薛家地王转化为可售房源至少卖１．８万元。

必须要问的是：这样的房价涨幅，有实际购买力的支撑吗？

统计部门公布的数据显示，改革开放３０年来，宁波市民的收入年均增速为１５．９％，扣除同期物价因素影响年均增速是８．２％。这样的收入增长速度比起房价的涨速，无异于蜗牛之与奔马。经过今年这一轮房价的暴涨，现在购房者中“买不起房”的声音已经越来越盛，二手房市场中“有价无市”的迹象已经初露端倪。明年、后年如果房价继续飙涨，以市民收入增长速度衡量之，现在买进的房子要想以那个时候的房价卖出，到底会有多少人买得起？

当房子少有人买得起的时候，或许就是楼市转向的时候。今天的地王们已经消耗了开发商大量的资金，一旦售房这条回笼资金的路被堵，地王能成功转化成楼盘？地王现在所预示的高房价能成为现实？２００７年诞生的那些地王，现在很多还躺在荒草丛中，去年开发商主动降价的景象也尤在眼前。

我们无法确切地判断现在的甬城楼市有没有泡沫，但面对地王、面对地王预示的高房价，再观照现实中每个人身上的钱袋，我们有必要保持一份警惕。

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责任编辑/jiadongliu.nb

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