名企鹿逐海南地产 “鲁能城”系尝头啖汤

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月2 日时代报

[摘要] 今年4月，温家宝总理在海南考察，第一次把旅游业提到了综合性战略支柱产业的位置来看，提出“旅游是消费的先导产业”。温总理在海南谈旅游背后的深意是：海南是旅游大省，2008年国务院批准海南建设“国际旅游岛”，在旅游业对外开放方面将先行试验。

9月29日，台风“凯萨娜”登陆海南。

同一天，“鲁能城”在三亚挂牌。这个整合了鲁能地产在海南16年资源积累的新地产公司，在海南已经拥有19平方公里的项目土地，堪称是岛上最大“地主”。抛弃了过去16年的保守战略的“鲁能城”，打着“国际休闲地产供应商”的大旗，其三大全新高端项目将于10月同时在海口、三亚亮相。

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央行重申：四季度落实适度宽松货币政策

央行表示，外需不足的压力依然很大，要继续增强国内需求特别是居民消费对经济增长的拉动作用。

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善于把握商机的不止“鲁能城”。从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资几十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布。在海南建设“国际旅游岛”的战略刺激下，上百家地产企业陈兵海南，其中不乏国内一线及上市地产公司，投资总额超过1000亿。

“百企千亿”会战海南旅游地产，对这个只有3.39万平方公里海岛带来的震动，超过了任何一场台风。

百企陈兵千亿会战

今年10月，“鲁能城”将同时向市场推出三亚湾新城游艇2区、海口的海蓝福源首期桃花涧项目和海蓝椰风二期、三期三大产品，力度之大是过去16年从来没有过的。其中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线，面积甚至大过广州CBD珠江新城。位于海口西海岸的海蓝福源则占地11平方公里。加之三亚大东海滨海豪宅群山海天，“鲁能城”在海南的项目土地面积已经达到19平方公里。业界估算，没有超百亿的资金，根本无法撬动如此巨大的项目。

而在海南，像“鲁能城”这样的超大型地产项目还有很多。今年3月开盘的雅居乐清水湾项目是雅居乐和摩根士丹利联手开发的，占地高达1.5万亩，总投资达200多亿元，开发面积900万平方米，开发周期长达10年。数据显示，雅居乐总土地储备约3000万平方米，清水湾项目就占其中约三成。据了解，清水湾是雅居乐17年来开发规模最大，投入资金最多的项目，甚至被海南省作为“国际旅游岛”的一张名片。

同样来自广东的地产商富力地产也大手笔投资海南。2008年，珍珠海岸所在的陵水县政府提出打造“珍珠海岸：休闲度假之洲”的个性化旅游品牌，富力地产在珍珠海岸的香水湾开始打造旅游地产项目富力湾，投资超过15亿。

在富力湾的带动下，仅珍珠海岸三大湾之一的香水湾就已经吸引了13家大公司进驻。不仅如此，2009年9月9日，富力地产在海南的另一项目“富力红树湾”在澄迈县正式开工，同样以“度假居住”为核心目标，投资逾百亿元。

作为旅游地产的旗舰产品，星级酒店也密集登陆海南。目前亚龙湾已经集聚了高星级酒店19家；而在海棠湾“国家海岸”，未来五星级以上的度假酒店将达到18家；在珍珠海岸的香水湾、土福湾和清水湾三大湾内，已规划至少25家五星级以上度假酒店。据统计，海南2010年全部营业的五星级酒店至少36家，海南成为名副其实的“五星级酒店岛”，其中三亚以超过21家的数量，成国内高星级酒店最密集的城市。

据了解，目前进驻海南旅游地产领域的企业已有上百家，其中不乏万科、新世界、保利地产、杭州绿地、华润、富力、雅居乐、鲁能、中信、中体等地产大鳄，投资总额超过1000亿。

百企陈兵，千亿会战，直接催热了海南的房地产投资。2000年，三亚全市房地产投资只有0.17亿元，2008年这一数字已经达到76.18亿元。而截至今年8月，海南全省的房地产投资已经达到167.95亿元。

三亚市房产管理局局长李洪海告诉时代报记者，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。“这一现象在国内地级市绝无仅有。”

责任编辑/zhn.hn

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