哈市金达中介卖问题房私建罚单充当合法手续

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月30 日生活报

[摘要] “金达”中介作为专业的房产交易机构，应该承担起对买卖双方情况进行审查的责任。卖房人在明知自己没有合法手续的前提下称自己手续齐全，属于欺诈行为。

近日，哈尔滨的李素琴女士在购房中遇到了烦心事。她通过金达房地产经纪有限公司(以下简称“金达”中介)购买了一处位于香安街的一楼公产房，签合同时房主和中介都称该公产“门市房”手续齐全，谁知交了定金后，房主拿来的门市房手续竟是私建的罚款收据。李素琴大呼上当，多次到“金达”中介提出解除合同，却遭到了“金达”中介李尚霖经理的拒绝。对此，李素琴说，“‘金达’中介卖给我一个问题房，我要求解除合同，中介说我违约，不仅不给我退中介费，还让我赔偿房主，太过分了！”

罚单竟成合法手续

李素琴告诉记者，11日，她通过“金达”中介购买了一处位于香安街的使用面积为24平方米的“门市房”，成交价是14.8万元。看房时，李素琴发现这处房子原来的门被堵上了，在临街的阳台处开了道门。于是签购房合同时，李素英提出，房主须提供阳台扒门的合法手续才能签合同，房主和中介的人都坚称有手续，待签完合同就能拿来。于是，签完购房合同后，李素琴向“金达”中介交付了定金1.4万元，其中包含中介费2800元。

可令李素琴万万没有想到的是，几日后，当李素琴打算办过户手续时发现，房主拿来的“门市房”合法手续竟是由执法部门开具的罚款单。对此，李素琴多次到“金达”中介要求解除合同，并返还定金和中介费。可该公司的李尚霖经理称，因李素琴不履行合同，其不仅要支付中介费，还要再给房主一些象征性赔偿。

27日，记者来到“金达”中介，李尚霖经理表示，当时房主拿来了公产证，显示该房产并不是门市房，当时房主称有改门手续，但没有带来。他认为，只要房主提供了公产证，就视为手续齐全能够交易。

合同无效可以撤销

黑龙江高盛律师集团刘洪朴律师表示，“金达”中介作为专业的房产交易机构，应该承担起对买卖双方情况进行审查的责任。卖房人在明知自己没有合法手续的前提下称自己手续齐全，属于欺诈行为。因此，在购房人不知情的情况下所签的合同属于可撤销的合同。购房人完全有理由要求解除合同，如果购房人能够拿出证据，证明因卖房人和中介公司的原因给自己造成了损失，那么这部分损失应该由卖房人和中介公司共同承担。

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