住房公积金贷款出台新政策

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月12 日保定日报

为最大限度的服务于民，解决职工购建房资金不足，改善中低收入居民家庭住房条件，促进房地产业发展，拉动经济增长，保定市住房公积金管理中心对职工住房贷款政策做了调整。为了广大职工更方便、更准确地了解住房公积金的一些新政，住房公积金管理中心负责人就百姓关注的一些政策法规进行了解答。

问：最近住房公积金管理中心对住房公积金贷款政策做了相应调整，为何要对贷款政策进行调整？调整的主要内容又是什么？

答：通过近几年住房公积金贷款政策的实施，住房公积金管理中心支持一万多户家庭享受到了公积金贷款，改善了这些家庭的居住条件。但是职工对贷款工作普遍反映手续繁杂、放贷时间长、贷款门槛高。为落实科学发展观和作风建设年教育成果，最大限度的服务于民，中心对公积金贷款政策做了调整，主要是增加了贷款对象，扩大了贷款范围，简化了贷款程序。

问：既然贷款对象增加了，那么没有缴存住房公积金的人，购房时能否享受住房公积金贷款？

答：如果他的配偶或直系亲属（父母、子女）现在正常缴纳住房公积金一年以上，并且未享受住房公积金贷款，购房时就可以申请住房公积金贷款。

问：对于刚参加工作，缴纳公积金还未满一年的职工，购房时可以使用住房公积金贷款吗？

答：可以，只要他的工作单位属于国家机关、事业单位、国有企业，且单位已正常缴存住房公积金一年以上，那么在缴存住房公积金一个月后，即可申请住房公积金贷款。

问：因为一次性付清房款后开发商可以对房价给予适当优惠，所以部分人借钱一次性缴纳了全款，之后还能申请住房公积金贷款吗？

答：可以，只要购房人具有向他人借款购房的行为，并有借款购房的借据，在距付清房款之日起一年内，可以申请住房公积金贷款，但同时要提供其他房产证作为贷款抵押担保。

问:有的职工借亲戚朋友的钱付清了房款，并取得了房产证，还能申请住房公积金贷款吗？

答：能，只要购房人具有向他人借款购房的行为，并有借款购房的借据，在取得房产证一年内，可以申请住房公积金贷款。

问：有的职工购房时申请了商业银行贷款，现在想转成住房公积金贷款，应该如何操作呢？

答：对于此类问题现在有三种选择方式：一是可以用另外一套房产作抵押，申请住房公积金贷款来偿还商业银行贷款；二是可以委托中介担保申请住房公积金贷款来偿还商业银行贷款；三是可以先借款还清商业银行贷款，在结清商业银行贷款三个月内，凭借款借据申请住房公积金贷款。

问：商住房可否申请住房公积金贷款？

答：可以，但只办理可用于居住部位的住房公积金贷款业务。