九月"土地盛宴"开席 东钱湖诞生总价新"地王"

上个月国土部门陆续发布的多则土地出让公告，已经预先发出了明确的信号：九月份将是土地供应大幅放量的一个月份——单月市三区加鄞州区的房地产用地推量有约２０幅之多。昨天，9月的这场“土地盛宴”终于拉开帷幕——当天共推出主城区内的９幅房地产用地，总用地面积逾５３万平方米，为有史以来宁波推地量最大的一天。

在这场“土地盛宴”开席之日，其中的两道“大菜”尤其引人注目：一是东钱湖一幅住宅用地以近１８．２亿元的总价，刷新宁波住宅用地单幅总价纪录，成为新的总价最高的“地王”；二是“万达”摘取位于江北大道旁的两幅土地，确定将在宁波新建又一个“万达广场”。

九地齐推，住宅用地唱主角

昨天推出的９幅房地产用地，其中东钱湖茶亭村地块、机场路东侧前丰地块、原宁大成教学院地块等３幅为纯住宅用地。

在楼市“高温”且此前“地王”频现的背景下，这３幅土地无疑备受关注。最先出让的邻近现联丰居住区的机场路东侧前丰地块，虽然用地面积还不到２万平方米，但两家开发商却竞价了整整６５轮才分出胜负——仅比梅墟地王少竞价了一轮。该地块最终成交价为楼面地价６５２０元／平方米，比出让底价高出１４７０元／平方米。

随后出让的原宁大成教学院地块，用地面积近２．９万平方米，与宁波迄今单价最高的“地王”——成交楼面地价达１３１００元／平方米的北郊路以西地块相距不远。此前一些本地房产界人士猜测该地块的成交单价很可能也破万元。不过，两家开发商对该地块仅争夺了１１轮，最终由雅戈尔置业以８５４０元／平方米的楼面地价摘取，这一价格相比出让底价高出１４４０元／平方米。

而昨天最后出让的东钱湖茶亭村地块，则成为了宁波的又一幅“地王”。

１８．２亿元：地块总价又创新高

东钱湖茶亭村地块东北紧临环湖南路、西南紧靠山麓，总用地面积高达近３３万平方米，被房产界人士视作“难得的别墅用地”。去年３月底，雅戈尔置业虽以３９４０元／平方米的楼面地价胜出，但这一价格却没有达到政府的出让底价，因此没有成交。

昨天，包括雅戈尔置业以及中海地产、保利地产等本土和外来“地产大鳄”在内的共4家开发商，再度对东钱湖茶亭村地块展开竞夺。这次，雅戈尔置业终偿夙愿，以５５２０元／平方米的楼面地价成功摘取该幅土地。按此价格计算，东钱湖茶亭村地块总价约１８．２亿元，一举刷新２００６年底诞生的“地王”——华辰北九号地块１４．４亿元的总价，成为迄今宁波总价最高的一幅住宅用地，同时也创出了东钱湖区域土地价格的新高。

据记者了解，东钱湖茶亭村地块的实际容积率可低至０．３。这意味着，今后该幅土地上开发出来的别墅，仅地价成本就高达１８４００元／平方米。华润置地宁波公司营销总监赵骏认为，“这里的别墅开盘后很可能要卖到每平方米４万元。卖３万元出头的话，开发商应该只有微利。”而目前，邻近该地块的在售别墅类楼盘“卡纳湖谷”的均价，大致在２．５万元／平方米。

江北西区，两年后又一“万达广场”

相比于３幅住宅用地现场竞价的热闹，昨天宝庆寺２＃－１地块和宝庆寺２＃－２地块的现场竞价，显得并不起眼，但对于现在生活在这两幅土地周边的居民而言，它们的成交却是意义非凡。

这两幅土地昨天作为一个整体，被大连万达商业地产有限公司以１５００元／平方米的楼面地价摘取。这意味着，此前“万达广场”的传闻将入驻江北，终于得到了证实。

据土地出让公告显示，宝庆寺２＃－１地块和宝庆寺２＃－２地块由江北大道、云飞路、宝庆路围合而成，具体位置在“广厦怡庭”南区的东面不远处。整个地块可建建筑面积约２０万平方米，其中商业建筑的面积占一半，主要位于邻江北大道的２＃－１地块内。从规模上看，今后江北的“万达广场”比起现鄞州新城区“万达广场”以及天一广场，或要小一半左右。

按照规划，该地块上的万达广场总建筑面积达２０万平方米，其中１０万平方米为万达集团自主持有经营，７万平方米建造酒店式公寓，３万平方米定向出租，项目总投资达１５亿元，项目建成后将成为江北西区的商务核心区。

按照土地出让合同的约定，这个地块应于明年２月底前动工，２０１１年８月底前竣工。房产界人士认为，江北“万达广场”建成后，受益的除了周边谢家、城庄等区域的居民，北面的洪塘、南面的“青林湾”等居住区也能够得到一定的辐射。

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宝庆寺地块周边配套

周边小区：广厦怡庭、天水家园、天合家园、水尚阑珊、三和嘉园、春晖佳苑、宁馨园等

教育设施：宁波技工学校、广厦小学等

生活配套：远洲大酒店、三江超市、广厦菜场等