成都全面停止二套房贷优惠政策微调难以影响房价

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月26 日每日经济新闻

中央电视台在昨日报道称，“北京四大国有银行已中止二套房贷优惠”。受其影响，银行、地产板块股票昨日大幅下跌，其中地产龙头万科下跌5.65％。

7月15日起，各家银行便开始严格执行银监会“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策，曾经的所谓优惠政策已经停止。成都几家主要商业银行个人金融部负责人昨向记者证实。

业内人士分析，此次全面停止二套房贷优惠，目的是平抑房价，并对投机性需求进行抑制，但实际效果未必理想。

今年7月初，本报率先报道，成都各大商业银行为了抢夺房贷客户，纷纷对“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策采取集体松绑。即便是客户已贷款购买了两套房，再申请住房贷款，仍然可能享受到利率最低7折、首付最低两成的优惠政策，真正执行“首付四成+利率1.1倍”政策的少之又少。

成都几家主要商业银行个贷部负责人在昨天向记者证实，从7月15日起，也就是在银监会主席刘明康强调严格执行二套房贷标准后，他们就开始严格执行“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策，“谁都不敢撞在枪口上”。由于监管部门当初没有针对二套房统一细化的标准，所以各家银行总行对此存在一定差异。比如有的银行对已还清贷款的住房，如果客户再申请贷款便视为第二套房，而有的银行则只视为第一套房。不过，如果借款人能够出具房管局的改善性住房证明，“我们都会参照第一套房贷政策来执行”。

新闻分析

政策微调难以真正影响房价走势

2007年9月27日，银监会、央行联合发出通知，要求把购买二套及以上住房首付提高到四成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

去年10月，央行将首次置业者的最低首付款比例调整为两成，贷款利率也可按原利率的七折执行，但对二套房贷并无具体规定。据了解，在实际执行中，二套房通常能够享受到与首套房同样的政策优惠。

“目前市场形势与2007年有相似之处:房价上涨过快、投机性需求旺盛、泡沫泛起。” 一位分析师表示。

据有关方面称，目前首次置业需求几乎释放殆尽，而改善型置业者并不缺乏支付二套房的经济实力，因此，该政策将会对“见风使舵”的投机性需求带来一定抑制。

但由于央行并未出台加息政策，因此，对整个房地产市场来说调整力度仍显“温和”。中大恒基市场部总监张大伟表示，由于改善型需求已经不多，该政策已很难对市场带来影响。他表示，即使对于投资来说，也更加看重一年内的房价涨幅，而目前的微调难以真正影响房价走势。

责任编辑/liujia.cdzuf

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