众明星房产证也"难产":一年内拿到算"高速度"

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日北京晚报

[摘要] 今年2月24日，北京市建委发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。6月6日，朝阳区又出台新规，如果在朝阳区买房后特别着急办理房产证，在手续正常、资料齐全的情况下，提出申请，5个工作日就能拿到房产证。

歌星李玲玉，因7年没拿到房产证，今年6月将北京将军苑房地产有限公司告上法庭，要求办理房产证并支付违约金90余万元。

演员沈丹萍夫妇，因十余年没拿到房产证，年初状告北京圆明园花园别墅有限公司，要求立即为其办理房产证并支付违约金100万元。

按照2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，住宅的买受方在房屋交付使用(期房)或合同订立 (现房)90天之内，就应该得到属于自己的房屋产权证。

今年2月24日，北京市建委发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。6月6日，朝阳区又出台新规，如果在朝阳区买房后特别着急办理房产证，在手续正常、资料齐全的情况下，提出申请，5个工作日就能拿到房产证。

一方面，行业主管部门在不断尽力缩短买房人的拿证时间，另一方面，买房多年的人还在为房产证诉诸公堂。看似并不复杂的房产证，到底难产在哪个环节？

验收之难

十几项验收一次通过难

如果您购买了新房，并且在搬进新居后的一年内顺利拿到了房产证，那么恭喜您，这是记者调查了若干新竣工房地产项目后遇到的较快的拿房本速度了。

不到一年，这是一个界限，如果一年没有拿到，通常的经验告诉我们，您还要等上更久。很多人不能及时拿到房产证的原因是，开发商没有拿到整栋楼的大产权证。

原因主要有两点，土地出让金未交齐或者住宅工程竣工的规划验收未通过。前者只要补齐就可以了；可住宅工程竣工的验收未通过，那麻烦就大了。据北京市律师协会房地产业委员会委员、北京时代九和律师事务所的合伙人王建文介绍，如果工程竣工的验收未过，购房人虽然能按时收房入住，但是不能及时拿到房产证，这将耗时通常短则几个月、长则几年的时间，等待开发商改进未合格部分直到验收通过。

房地产开发项目竣工交付使用前，开发建设单位应当组织验收，在依法向城市规划、工程质量、消防、人防、房管、市政等有关单位和部门办结单项验收手续后，向市建委办理验收备案手续，备案通过后，方可交付使用。对分期建设的较大规模住宅小区，可申请分期验收备案。规划要求的公共配套设施和供水、供电、燃气、道路、排水、排污、路灯、邮政、电信等基础配套设施建设完毕，并经各专业管理部门验收合格并具备正常使用条件方可合格。这些说起来容易，真正能够一次性通过验收的还真是少数。

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