7月观望渐现深圳二手房交易出现了“拐点”?

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月27 日南方网

[摘要] 来自各家中介的反馈显示，7月以来，二手房实际成交已放缓，有中介前三周成交已环比萎缩三成。尽管如此，但深圳二手房成交套数已达一手房的2.5倍。开发商捂盘、新房供应少、炒家青睐等被认为是二手房维持高成交量的主因。

今年前6个月二手房成交一路上涨的势力终于有放缓的迹象了。来自各家中介的反馈显示，7月以来，二手房实际成交已放缓，有中介前三周成交已环比萎缩三成。尽管如此，但深圳二手房成交套数已达一手房的2.5倍。开发商捂盘、新房供应少、炒家青睐等被认为是二手房维持高成交量的主因。

二手房：一手房年初成交量1：1 目前2.5：1

来自各家中介的跟踪数据显示，深圳一手房成交自今年3月开始，呈现出逐渐下降态势，但二手房成交却昂步向前，连续6个月上涨。上周，二手房成交达3610套，创今年以来周度成交最高值。7月1日至19日，二手房成交仍保持不断向上的态势。

另一数据也表明，自6月份开始至7月中旬，一手房、二手房的成交量比例一直在0.4：1左右。但今年1月份同一口径统计的数据，显示为0.9：1.也就是说，短短半年，一手房成交量从与二手房基本持平，到现在二手房成交已达一手房的2.5倍。

“二手房贷收紧风声传出来后，转投二手房的投资性买家会更多。因为过往经验证明，楼市即是政策市，如果政策收紧，投资一手房的买家将很难将房产变现解套。”港置地产总经理陈鹏说。

中介反馈

买家观望二手房交易萎缩

不过，跟统计层面上的数据不同，记者从中原、美联、港置等多家中介获悉，7月上述中介的实际成交量已出现明显下滑，幅度最高达三成。

港置地产总经理陈鹏告诉记者，国房局数据以递件为准，而中介所言成交以签合同为准，两者会有15天左右时间差。现中介地铺反馈到的成交量萎缩，半个月后才有体现，但中介反馈明显更贴近市场真实。他所管理的港置地产，7月已有超过一成的降幅。“现在市场上观望情绪明显变浓，投资客、自住买家都在观望，他们认为后期市场向下走比向上走的可能性更大，尤其是短线炒家，有不少已经收手。”陈鹏说。

而市场占有率最高的中原地产，则声称7月已经有二至三成的降幅。“从7月份的成交来看，中原的每日成交为60多套，相比6月份的80多套下降了二至三成。”李耀智说。他认为，成交下滑主要原因就是二手房价上半年上涨过快，但房租和经济环境并无好转，买家已经出现了观望气氛，不愿意追价。另一边业主还是比较乐观，报价依然强势，毕竟看到通货膨胀预期及经济形势走好，这就造成了双方的僵持。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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