深圳二手房总价越卖越高交易量市场高潮迭起

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月10 日搜房业内论坛

[摘要] ６月份二手楼仍然继续了５月量价齐升的态势，但是成交结构却出现了一些显著变化。

６月份二手楼仍然继续了５月量价齐升的态势，但是成交结构却出现了一些显著变化。成交总价方面，中原成交数据显示，总价４０万元以下的成交占总成交的５％，较５月下降了１％；而总价区间４０～６０万元以及６０～８０万元的交易比例，分别为１５％和１９％，均较５月水平下降了２％；８０～１００万元总价区间的交易也下降了１％；增长最多的是１００～２００万元总价区间成交的物业，环比上升４％，达３０％的比重；同时，２００万元以上的比例也在５月份的基础上又增加了２％，达到了１５％。数据显示出二手房的市场成交仍逐步在向高总价趋势发展，而且这一趋势在本月愈发明显，总价在１００万元以上的二手住宅已经达到总交易的４５％，当下市场中首次自住型客户已经逐渐淡出，取而代之的是大量改善型客户及投资客户。

成交单价方面，６０００元／平方米以下物业占４％的比重；６０００～８０００元／平方米之间的物业有１０％的比重；８０００～１００００元／平方米之间的物业成交占比为１５％。本月主力成交仍为１００００～１５０００元／平方米的物业，占比达到４１％；高价单位从今年３月以来就以稳步的趋势逐渐占据了优势，１００００元／平方米以上的成交比例突破了７０％。

成交高潮迭起

６月份深圳共有２４个项目开盘，龙岗和宝安依然是供应主力，南山除德意名居开盘外还有诺德国际、中海阳光玫瑰园二期加推，盐田的半山溪谷和天麓均加推产品，罗湖和福田入市项目分别为华商时代公寓和卓越世纪中心。全市除德意名居、卓越世纪中心为新开盘外，其余均为在售项目的后续加推产品。

受通胀预期影响，投资需求近期纷纷入市，大户型豪宅产品趁势推出，房价被拉升，加上个别项目提价，促使全市新房成交呈下跌走势，６月成交面积６６．４１万平方米，成交６９８２套，环比５月分别下跌１４．４２％和１７．６３％。整个６月成交，除福田及宝安外，其余各区均比５月有缩减。热销产品呈两极分化趋势，高价位的大户型产品与低价位的中小户型住宅并存，置业主体由自住客转向投资客，房价攀升，自住客入市明显减少。除新房外，二手住宅也在投资客入场的推动下，成交急升２８．７４％，达１３１．９８万平方米，共１４３８６套，６月成交已逼近２００７年最高峰的时期。

大户型普遍吃香

在销售结构方面，６月份新盘共成交住宅１３７８套，整体销售率４６％，比上月低９个百分点。本月成交结构同前７个月比，有明显变化，即９０平方米以上户型的销售率超过９０平方米以下户型的销售率，两者分别为４７．３％和４５．６％，而上月为３６％和６７％，近期大户型销售明显活跃。

从单个户型看，一房销售率最高，中海阳光玫瑰园的一房基本售完。中等面积的复式销售率也超过８０％，不过其供应很少。别墅类产品的销售率排名第三，本月供应３４８套，已销售２２８套。

在售楼盘大户型成交的比例也比较大，罗湖成交多的百仕达乐湖、峰度天下、航天晴山月都是大户型为主，福田成交的住宅大多是天安高尔夫珑园和四季山水，南山半岛城邦、依云伴山、泛海拉菲成交的多是大户型，宝安成交多的金港华庭、金地梅陇镇、中海西岸华府所剩的也多是大户型。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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