6月广州二手楼市：众市民仍追涨投资客已离场

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月9 日赵燕华、陈晓丹羊城晚报

[摘要] 近期广州二手楼市买家“追涨”热情与日俱增，带动成交价格水涨船高。来自中介地产的成交数据显示，今年6月广州二手住宅成交均价环比再涨，不过，由于高楼价导致置业者承接能力下降，6月份的成交量略有下滑。

近期广州二手楼市买家“追涨”热情与日俱增，带动成交价格水涨船高。来自中介地产的成交数据显示，今年6月广州二手住宅成交均价环比再涨，不过，由于高楼价导致置业者承接能力下降，6月份的成交量略有下滑。

市场特点：二手楼追涨

楼市成交量连续数月处于高位后，虽然一手市场有所回落，但二手市场持续畅旺。中原地产成交数据显示，6月份二手住宅追涨是主流。今年6月中原（广州）样本成交均价为9932元/m2，全市各片区二手楼价全面赶超2007年的历史高峰。广州二手住宅价格从3月起，已连续4个月上升，并且涨速逐月加快。不过，由于高楼价导致置业者承接能力下降，6月份的成交量略有下滑。

天河“地王”：烘热二手楼

中原地产的成交数据显示，天河区6月二手住宅成交价格指数上升5.5%，指数均价达到11808元/m2。“天河区的业主涨价现象比较普遍，但因为需求旺盛，即使部分买家观望，依然成交活跃。成交主力天河北板块，业主心态比上月更强，反价更多，更普遍，上涨约1000元/m2，部分买家观望或是出不起价，使得成交略有下降，员村板块也是如此。”中介经纪表示，珠江新城受土地供应因素的刺激，珠江新城未来无地供应、6月更是创造了新地王，客户增多且更加积极，许多租客也转而买楼。

满堂红研究部对看楼量的跟踪统计也表明，6月份越秀、荔湾、天河、海珠这几个高楼价区域的看楼量均在减少，而楼价水平相对较低的白云、番禺的看楼量则分别增长了20%左右，显示置业者关注的热点正在从高楼价区域向低楼价区域转移。

从全市各区的成交均价变化情况来看，除天河区略微下跌1.2%外，其它区域均呈上涨趋势。其中番禺区的涨幅达到9.7%，上涨最快。满堂红研究部高级主任肖文晓分析，6月二手成交量的下滑主要是高楼价打击了部分置业者入市的积极性。

自住客追涨，投资客退场

研究人员对比新增买卖房源和新增买家发现，6月份的供求比为17.2，与上月的18相比供求关系略有缓和，但供不应求的现象依然突出，房源紧缺已经成为全市范围的普遍现象。买家当中，刚性需求是因为“怕涨”抓紧入市，弹性需求是因为“保值防通胀”加快出手，急迫的心态使他们面对业主的“反价”毫无还手之力，有的在交了订金后被业主“反价”两三万元也照单全收，连经纪都对最后成交的价格表示不可思议。

值得注意的是，在这个普通市民热烈追涨的阶段，前期活跃在楼市的专业投资者却开始停下脚步。满堂红天河北中怡分店负责人表示，专业投资者非常注重出租回报率，如今随着楼价的上涨，天河北的很多投资型物业的回报率已经从几个月前的5%-6%跌到4.3%左右，长线投资对于他们已经没有多大吸引力。而且，由于目前的价格已经超越2007年的高位，短线炒作的空间也比较有限。相反，对于那些拿钱进入楼市避险的市民来说，他们并不特别在意具体的出租回报率有多少，只是觉得楼价现阶段不可能下跌，认为即使赚不了钱也可以起到保值的作用。

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责任编辑/zhangjiaping.gz

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