搜房十年：中大房地产集团总裁 陈维[下]

西郊半岛位于富春江最宽的一段，离杭州比较近，南面就是富春江，北面是黄公望森林公园，是一块非常有代表性的浙江山水文化的地，中大对这个项目进行了深入的研究和反复的思考。一个好的房地产产品从根本上要解决三大关系，首先是人与自然的关系，要如何和谐、和平共处；第二个是人与人的关系，建设的社区里人与人是什么关系，如何建立人与人之间亲和、博爱、无差别的理想关系；第三个是人与人居住梦想的关系，房地产是一个社会产品，社会产品寄托了人的居住梦想，就是人今后希望居住在哪，这种理想是会发生一些变化的，比方说人曾经自己的理想应该是住在大都市里，后来又希望种住在别墅里，后来发现别墅也是有些问题的，配套怎么办 ？服务怎么办？想法又发生了变化。

陈总说，在这个项目上对于人对于他的居住梦想究竟是什么，希望居住在一个怎样的氛围里这些问题，我们也进行了一些思考。这个楼盘将是我们基于这三大关系，全面进行思考的一个结果。

首先我们谈第一个关系，人与人的关系，在前面一个阶段（我们可以把它设定为房地产的一个高速发展阶段），钱来的很块，对房产品的认识停留在表面，在那个阶段里，比较好卖的房子往往把欧式豪华、富丽堂皇作为卖点，这些都是上个爆发阶段的心态，经过金融危机后，人变的平和了，回归了家庭，在这种情况下人与自然的关系不再是征服自然，不是改造自然，而是和自然相亲相容，回归自然，所以在这个项目里面既然有这么好的自然景观，所以我们的主题是回归自然，是解决人与自然和平现出相亲相容这样的关系，而不是征服自然、富丽堂皇。所以在这个项目中，在景观设计上我们请了一些植物学家和动物学家来研究人与自然如何和平相处的问题，我们认为自然界的法则，是景观设计和人居住的最高法则。 在人与人之间的关系问题上，我们去反思地中海小镇的一些非常亲切的关系，地中海是人们精神的发源地，无论是最早的古希腊还是古罗马人们精神的起源到文艺复兴，人文精神的活动都发生在地中海，我们在思考如何去追寻地中海的这些人文精神，希望在这个当中我们能得到一些灵感，作为这个项目可以借鉴的一些东西。最后我们还思考人与自己的居住梦想的问题，作为一个楼盘我们现在所能提供的产品，无非就是三菜一汤，三菜的就是排屋，别墅，高层公寓一汤无非是一个游泳池一个大花园等等，都是这个模式。反思三菜的本质是什么，比方说townhouse（排屋）、villa（别墅）、apartment（公寓） 那么究竟什么叫townhouse，T的本质是town而不是排屋，房子排成一排排，我们的排屋要做town而不是仅仅做house，而villa要做village（村落），villa与townhouse的不同点在于，villa所强调的是村落，是人与人之间的居住关系，而不是仅仅是singlehouse。如果我们认为VILLA只是仅仅是singlehouse的话就会出现现在一些别墅没有配套，人与人的关系很疏远，都隔着花园围墙，最后人们会觉得这不是他们想要的，配套也不对了，人与人之间邻里交往也没有了，生活变得很孤独了，如果我们解决VILLA里面village的村落的关系的话，那么就能回归别墅的本质了，所以villa要解决village的问题。关于apartment，人为什么要住在apartment里面呢，人为什么要集中住在一栋楼里面呢？其实这使交往更加有可能性，同时服务和配套也更加节约化，所以我们在做公寓的时候我们认为做服务更重要。所以通过这样一种对产品的反思，通过这个反思式的营造，我们希望可以开创一种新的房地产开发模式，同时这个项目创造一种健康观念。作为这个项目对健康的理解简单的说是提出了 生态+运动=健康 。生态我们做生态环境+生态建筑， 要构成一个完整的生态概念， 一种生态生活的本质， 我们设计了一些户外运动山地运动，攀岩等。水上的活动有划水、沙滩、排球等等。通过户外运动使人与自然更加相亲相容，比起现在正热的江景房等等这更是一种与自然的互动而不是单单的观看。我们期望能够把这个项目打造成未来生活模式的一个案例。