二手房交易谨防中介陷阱

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日温州日报

受整体楼市回暖的影响，自年初以来，温州市场房产中介公司业务量大增，原有的中介公司纷纷加大扩张力度、增设分店。

房产中介是典型的双刃剑行业，它既给房屋交易带来了便利，也暗藏着诸多陷阱。下面我们就列举一些不法中介的非法手段，让消费者认清他们的骗术。

陷阱1

暗中独吞差价

近日，郭先生通过某中介公司找到一套合意的二手房，但带他去看房的工作人员一直不让他与原业主见面。一次偶然的机会郭先生见到了该房业主，两人聊起来才发现该中介公司不但从中吃差价，而且一套房收的佣金远超3%。

“我们公司和那家中介有业务来往，没想到还要赚我一大笔。”郭先生非常不满。最后，经与原业主沟通后，他们决定把交易转到另一家中介公司办理房产证过户等事宜。

陷阱2

挂空盘招客源

购房者经常会在报纸或网站上看到很多“物美价廉”的房源，但打电话过去却往往说“已售出”。“现在，很多中介都会在网上挂空盘，写一个很诱人的价格，以吸引购房者打电话进来，这样中介的目的就达到了。”一位业内知情人士告诉记者。

而另一位业内资深人士也向记者透露，许多中介公司都存在挂空盘的现象，比如先挂上地段好、户型景观较好的楼盘，当顾客询问时，他才告诉顾客该盘已售出，随后便会向顾客推荐该小区的另一套房子，或推荐一套附近的房子。顾客会觉得如果还不买，连这个地段的房子也会没有了。

陷阱3

低价钓客上钩

市民张先生近日称，前段时间他在某中介公司的引导下，看中了一套二手房。中介公司当时的报价是82万元，经过几天讨价还价后，张先生把价格砍到80.5万元，心里暗喜，盘算80万元应该能够成交。

没想到，第二天张先生再次来到中介公司时，却被告知业主提价，如果不能出83万元就不卖了。纳闷不已的张先生通过其他途径打听到该房业主根本没提价，只是该中介公司想提高价格，以拉高佣金，业主当然巴不得卖得高一点，也就默认了。他们先以低价吸引顾客，最后再告诉顾客业主涨价；同时再以近期房价猛涨等各种理由说服顾客。张先生得知后很气愤，于是中止了对该房的购买意向。

陷阱4

合同暗藏霸王条款

一位做了多年中介业的李小姐向记者表示，一般买卖双方在交易之前，都要签订厚厚的一大叠合同，这时一定不能着急签字，而是要将合同拿回去仔细研究条款内容；同时，不能相信房屋中介的口头宣传和口头承诺，而是要落实到合同中，以免受骗。

责任编辑/liyizhen.hn.esf

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