解读天津房产新政：扩大刚需范围缓解房企资金压力

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日我爱我家市场研究中心

[摘要] “津十三条”的出台是对08年财政部“10.22”新政及天津市支持居民购房的八项举措（“津八条”）支持居民购房的延续，合理的引导开发企业健康发展，进一步规范市场秩序，对逐渐升温的房地产市场起到了有效的促进和规范作用。

鼓励境外人口在本市购房

扩大购房需求范围

推动市场快速发展

2007年房地产市场投资过剩，房价上涨飞速，为抑制大量热钱的涌入，促进房地产市场健康、稳健发展，本市出台政策严格管理境外机构和个人购房，政策规定：在我市工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自住商品房1套；在我市工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

时过两年，受去年全球金融危机的影响，当前经济仍未出现复苏迹象，为加快投资，放宽对境外人口购房的限制，必将为本市的住房市场注入新的需求，有效改善目前的需求构成，从而推动市场快速发展。

稳定房地产投资

有助于缓解开发企业资金压力

利于行业健康发展

为稳定房地产投资，推动房地产业平稳发展，“支持房地产开发企业合理贷款融资”、“调低非经济适用房项目计税利润率”、“延期执行土地增值税清算办法”、“分期缴纳土地出让金及市政公用基础设施配套”等《五项意见》中提出的一系列措施都将在一定程度上盘活房地产开发企业的资金流动，缓解开发企业的资金压力，同时合理的引导房地产行业的重组与健康发展。

我爱我家认为，由于针对政策的具体细则仍未明确，例如：经济困难群体的划定标准、如何开具证明、担保费收费标准如何变化等问题都有待明确，因此，预计政策变化所涉及到的购买需求或将进入等待细则出台的短期观望，但长期来看对市场、行业及购房者都将产生利好,并且随着部分潜在需求的释放，本市房地产市场将进一步活跃。

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责任编辑/hujinwei.tj

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