解读天津房产新政：扩大刚需范围缓解房企资金压力

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月3 日我爱我家市场研究中心

[摘要] “津十三条”的出台是对08年财政部“10.22”新政及天津市支持居民购房的八项举措（“津八条”）支持居民购房的延续，合理的引导开发企业健康发展，进一步规范市场秩序，对逐渐升温的房地产市场起到了有效的促进和规范作用。

为了促进天津市房地产市场健康发展，经市政府批准，市城乡建设和交通委员会、市财政局、市国土房管局、市规划局、人民银行天津分行、天津银监局、市住房公积金管理中心日前联合推出《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》。

该《意见》明确提出，加快解决中低收入群众住房困难；支持居民购买自住型和改善型住房；鼓励境外人口在天津市购房；稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展的十三条措施（以下简称“津十三条”）。

对此，我爱我家认为，“津十三条”的出台是对08年财政部“10.22”新政及天津市支持居民购房的八项举措（“津八条”）支持居民购房的延续，合理的引导开发企业健康发展，进一步规范市场秩序，对逐渐升温的房地产市场起到了有效的促进和规范作用。

“津十三条”是支持居民住房合理消费的又一项重大举措

继去年第四季度财政部“10.22”新政及“津八条”出台，有效保障自住型购房者购房之后，本次十三条措施的出台为首次置业和改善型自住购房者带来又一利好，体现了政府对保障本市居民住房合理消费的大力支持。

在2009年内，对因房屋拆迁而购买普通住房的低保、特困居民家庭，暂免征收购房交易契税，在一定程度上减轻了拆迁购房者的购买压力，体现了政府对经济困难群体的保障与侧重；

调整职工住房公积金政策，有效地盘活了公积金资源，提高其利用率，发挥其在房地产市场中的重要作用。“职工购房可提取父母的住房公积金”使当前市场中经济实力相对较弱、公积金缴存时间较短、而父母的住房公积金闲置、但有较强购房意愿的潜在自住型购买需求受益，另外，夫妻双贷额度提高至70万及二套房政策的适度放宽则为改善型自住购房者带来利好；

落实好支持居民购买自住型和改善型住房的信贷政策及降低购房贷款担保费的收费标准则在一定程度上减少了贷款环节的相关手续费，稳定了市场信心，对于当前市场的活跃程度起到了有效的维持与促进作用。

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责任编辑/hujinwei.tj

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