二手房价下降 遭遇五花八门“诈骗门”

在国际金融危机的影响下，我国商品房特别是二手房价格有所下降，许多持币观望的消费者开始抓住时机抄底购房。然而，此间一些高明的“倒客”却遭遇了五花八门的“诈骗门”。记者通过相关部门了解到抄底楼市遭遇的两种典型诈骗陷阱。

陷阱一：移花接木式诈骗

“本人有110平方米

商品房一套，低价转。”今年1月的一天，这样一则房屋出让广告引起了倒房者李默的注意，随即拨通了报纸上的电话号码。接电话的是一位自称姓林的女士，两个人约了地点面谈。

李默回忆说，他们谈得很投机，之后还去看了房子，房子的地理位置和房屋情况都不错，无论是租还是卖，应该都非常容易，30万元的价格可遇不可求。因为便宜，李默没有还价，但为了稳妥起见，提出要看看林某的房产证等各种证件。林某爽快地将所有证件都拿了出来，李默确认后决定交易。随后他交完钱并拿到了房产证。可是几天后，林某找了个借口说要再用一下房产证，李默把证件借给了她。而当李默再次拿回房产证时，发现已被换成假证件，林某也“人间蒸发”了。

据办案人员介绍，经调查，犯罪嫌疑人林某在与丈夫离婚后，仍伪造其与丈夫的结婚证件，以丈夫的房产行骗，通过卖房、房屋抵押贷款并支付高额借款利息等各种手段先后从4名被害人处骗得人民币共计30余万元。

陷阱二：欲擒故纵式诈骗

“我跟你说，如果王佳弄不到经济适用房，那估计谁也弄不到了，听我的你去找他准没错。”今年初，有意购买经济适用房的赵某在朋友的介绍下，找到了一家房产中介公司的客户经理王佳。“最初王佳并没有帮我的意思。”赵先生回忆，“我自己虽然有些门路，但是确实弄不到经济适用房。可是，我当时买房心切，看见他就像看见救命稻草一样，怎能轻易放过？后来在我的恳求下，王佳才告诉我，自己手里有一套留给另一个老客户的房子，不能转让给我。为让他答应把房子转给我，我当时是狠下了一番工夫，请客、吃饭，甚至答应比对方多给3万元做转让费，王佳才勉强答应把房子留给我。因为担心夜长梦多，我当时就给了他一千元定金，第二天一早就把另外两万九千元给了他，并与王佳签订了一份房屋代购委托协议。可是从那之后，王佳就再没露过面，我才知道自己上当了，赶紧报案，后来才知道，王佳利用这个手段骗了好几个人。”

办案人员提醒，近期由于房产买卖引发的诈骗案件呈上升趋势，许多不法分子在行骗过程中或利用购房者对低价房源的渴求或利用一些管理漏洞从中“获利”。

据悉，一些受骗者盲目拉关系、走后门，幻想通过制度漏洞实现正常途径无法实现的个人目的，满足自己的需求，而许多不法分子就是抓住这个“软肋”不放，冒充特殊身份人员骗取钱财。金融危机引发的房产低价转让对一些专业倒房人士更是有着极大的诱惑力，许多不法分子便从这里打开了突破口，从倒房者手中骗取钱财，这应该引起警惕。 新华

置业宝典

居住 环境 投资三大标准判断楼盘价值

随着房地产市场的发展，价值观逐渐引进，楼盘的价值成为买家是否做出购买行为的重要标准之一。那么什么样的楼盘才是最具价值的楼盘？

由于人们的居住水平越来越高，对房子所能赋予的内容也越来越多，因此，衡量楼盘价值的标准是多样的。

首先，要考虑楼盘的使用价值，即生活居住功能，包括设计的合理性、配套设施、建筑材料及建造质量等因素。如果一套装修得很漂亮的房子，每天都让业主为漏水、墙壁开裂等质量问题头疼，楼盘的价值何处体现？同时，配套也成为重要的标准之一，居住在交通、饮食等各方面生活配套都比较齐全的地段，能让业主有“家”的感觉。

此外，楼盘价值还包括楼盘的附加价值，即楼盘的外观造型、环境绿化、物业管理与服务、物业品牌的知名度等。如果业主的投诉迟迟得不到解决、物业管理工作人员服务态度恶劣，都会让楼盘的价值受到损害。

再有，楼盘的投资价值，即楼盘作为一项物业投资的保值、增值潜力。任何买房的市民都希望自己所买的楼盘不断升值，即使该套房子并不打算出售，自己的房子升值了也能得到不少心理安慰。同时，一些以投资为目的的买家，对于楼盘的增值潜力尤其重视。