http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月22 日 综合 法律网
按照规定，银行根据房屋的价格、房龄等因素对贷款额度有一定的限制。如今房价不断上涨，为了从银行申请的贷款额度更高，买卖双方采取了不规范的操作：买卖双方签订两份价格不同的合同，价格低的一份是真实的，价格高的一份是虚假的，用于买方向银行申请超过真实房价正常额度的贷款，这种做法叫做“超贷”。
实际上对双方都是有风险的：
从法律上说，这样的合同因“恶意串通，损害银行的利益”而应归于无效。若银行在审查时有证据表明贷款申请人“故意超贷”，则会拒绝其贷款申请。
从交易过程看，买方往往需要在未拿到任何房款的情况下先出具一张首付款收条，并办理房屋过户手续，不仅要承担可能面临银行不予贷款的风险，而且要支付虚假报高房价部分的契税等额外支出，还可能承担卖方不予退还虚假报高房款部分的风险。
目前，大多数银行在放贷前均委托评估公司对房屋进行评估，并按评估价和成交价孰低原则确定贷款额，因此，想“超贷”的做法都将会是徒劳。
优秀网络经纪人展示
· 房子什么价钱买最合适？ 满堂红
· 地产经纪店长，你做好了吗？ 安仲磊
· 搜房网络经纪人如何迅速升为钻石级 a3815
· 剩女无房不嫁 房男奇货可居 谌德勇
· 合格房产经纪人应具备的十种能力 满堂红
· 买家“侃价”成功买小三房 满堂红
· 李海峰：年轻人置业法宝大揭秘 社区专
· 广州科学城被没收地王再卖，还是地 满堂红
· 不慌而忙，少有闲余 李荣芬
· 谁脱下“责任”的裤裆，谁将成为裸 满堂红
· 西安房价比上月降0.4% 06.11
· 昨日西安楼市量价齐升 各个区域销.. 06.02
· 五一小长假西安楼市销量走低 4日.. 05.06
· 西安楼市分城区数据分析 “五一”.. 04.30
· 数据分析：4月15日 西安楼市各.. 04.16
