哈尔滨业内人士认为到中介公司淘尾房很划算

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月15 日新晚报

[摘要] 市民购房一般有三种选择：新建商品房、二手房、尾房。业内人士认为，三种房各有优势，新建商品房最好，但价格肯定要贵一些；二手房太旧，但价格相对便宜；尾房介于两者之间，遇到合适的尾房，购房者会捡个“大便宜”。市民想买哪种房产，可根据自己的情况而定。

市民购房一般有三种选择：新建商品房、二手房、尾房。业内人士认为，三种房各有优势，新建商品房最好，但价格肯定要贵一些；二手房太旧，但价格相对便宜；尾房介于两者之间，遇到合适的尾房，购房者会捡个“大便宜”。市民想买哪种房产，可根据自己的情况而定。

目前，我市一些开发商也在寻求与二手房中介公司合作，由中介公司代销“尾房”。据温氏房地产经纪公司总经理迟晓雁介绍，该公司年初曾为水利小区改造项目和鸿朗花园进行专项销售，十多天即销售一空。与新建商品房相比，尾房的最大优势是价格便宜，而且是现房，小区物业成熟。但个别尾房会有一些小毛病，比如冷山、挡光、暗厅、格局不太好等，但这样的尾房售价往往比正常的楼盘价格便宜三成左右，所以，尾房在价格上能得到很大的实惠；另外，尾房交款即可入住。对于尾房的缺点，首先要看这些缺陷能否通过装修和合理的布局改变，比如有冷山的尾房，可以通过对冷山墙里外加装苯板解决；其次，看尾房的缺陷是否能够容忍。比如卧室挡光，如果购房者是上班族，白天都不在家，那么也可以接受。

专家提醒，市民在购买尾房时也要注意精挑细选。首先是楼盘的位置，越靠近中心城区的楼盘尾房数量越少，中心城区的楼盘几乎没有尾房，相反，离中心城区越远，尾房越多，如二环以外和江北一些楼盘的尾房就多一些；在同等区域，最好选择一些资质齐全、信誉好的开发商的楼盘，也可以通过走访邻居，了解房屋质量情况；再有就是能否正常办理产权证事宜，这一点尤为重要。有的楼盘开发商“失踪”，剩下的尾房无法办理产权证，对这样的疑难产权尾房，再便宜也不能买。

到哪去买尾房？据了解，目前我市一些规模较大的二手房中介公司都在拓展这项业务。在中介公司，有专门的经纪人陪同购房人现场看房，经纪人对尾房的情况一般比较了解，可以为购房者进行详细介绍，可以买到放心的尾房，以免上当。

责任编辑/xulu.hrb

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