买房10年拿不到房产证房东替租户追讨临迁费

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月24 日田桂丹信息时报

[摘要] 因租户8年多来未收到“临迁费”未能交租，房东被欠下超17万元的租金。昨日，在广州市国土房管局局长信访日上，80多岁的房东姚伯，到场替租户向开发商追“临迁费”。

拿不到临迁费租户迟迟不交租

据了解，姚伯在东山路寺右村有一套70多平方米的房子，从1992年开始出租。当时，是长城开发公司拆迁了珠光路寺右大街B地楼房，该地按规定不能再建立楼房，只能规划为绿地。长城公司租了姚伯的房屋以安置拆迁户，租金为每个月2200元。但长城公司交租到2001年之后，就破产倒闭了。

随后，房租下降到1800元/平方米，但由于没有临迁费，租客一直没交租。直到2007年时，粤海公司接收了长城公司该地区的A地楼盘，按政府“肥搭瘦”盘活烂尾地的措施，同时也接手了B地楼盘。签定的合约规定，粤海公司应该承担长城公司之前的债务。而姚伯自2001年以来，就没有收到长城付给的租金。按目前每个月1800元来算，姚伯至少被拖欠了17万元的房租。

而粤海公司在去年发出拆迁公告，申明2009年1月后不再负责长城遗留的补偿安置问题。但姚伯自粤海公司2007年接手到现在，还未能得到相应的房租。因此，昨日姚伯到房管局希望能追回房租，并为租户寻找新的安置场所。房管局接访人士表示，按照合同规定，粤海公司应该承担长城公司的债务，因此姚伯可以向法院起诉粤海公司。同时，房管局会跟粤海公司沟通，以解决姚伯的问题。

买房10年拿不到房产证

此外，蔡女士代表几十个住户反映10多年来他们无法收到房产证的问题。1993年，这些住户在白云区一楼盘购买房子，跟广东省信托房产开发公司签定了《住宅商品房购售合同》，并且经过了正规手续，得到正式发票以及经过公证。但此后，该开发商没有履行承诺，既不进行房屋面积测量，也没有给予房产证。现在该公司已经不存在了，他们的房产证仍然没有拿到。

为此，房管局有关人士在答复蔡女士的同时也给购房者一个提醒：买房后，开发商没有拿合同过来办理登记备案手续的，产权人应该自己过来办理，以维护自己的合法权益。由于蔡女士等住户当时没有过来办理备案手续，因此现在需要经过清算组核实事件。同时房产局将会调查案件的进展。

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