http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2009 年1 月8 日 搜房论坛
个人房地产投资，主要包括住宅、商铺、办公楼、单身公寓（酒店式公寓）、公寓式酒店等的投资，这些投资品各有优缺点，如何选择适合自己的房产进行投资，首先需要明白这几个房产的区别。
住宅分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅一般是指建筑面积在140平方以上的住宅。住宅的土地使用权年限为70年，而且物权法已规定，住宅的土地使用年限期满后，可在缴纳土地使用费后续期。因此，住宅具有更好的长期投资价值，能给下几代保留更多的资产。
商铺的土地使用年限一般为40年，也有的是50年，从自己这一代或下面一代而言，具有明显的优势，商铺具有使用越久，价值越高的特点，非常适合投资。单投资商铺所需的资金量较大，投资初期，回报不是很明显，适合已经有一定资金积累的投资者。投资商铺最需要关注的是物业的位置，尽量选择两条主干道的转角位置，有“金角银边草肚皮”一说。
办公楼的土地使用年限一般为40年或50年，投资办公楼更需要关注物业的档次、区域的规划、宏观经济的走向等等。
单身公寓是30-60方之间的小户型的统称，土地年限既有50年的，也有70年的，投资时要注意区分。一般而言称为单身公寓的物业，都应具有较好的物业管理，丰富的物业配套设施，有大堂、电梯等设施，一般交房时都带装修。这里要讲的是酒店式公寓和公寓式酒店的区别，酒店式公寓是指具有酒店式管理的公寓，房产是投资自己进行出租。而公寓式酒店或者产权式酒店是指投资者委托房产商统一进行酒店经营，自己拿返祖。分时度假酒店类似于产权式酒店，自己能获得酒店网络中其它地方的酒店的分时入住权。
我们这里重点讲单身公寓的投资分析。
单身公寓的面积为30-60方，其主力面积为50方。小户型的面积一般是指30-80方，50方刚好处于小户型的黄金分割点，具有最佳的投资价值。
50方的面积，刚好可以做出一室一厅一卫一厨的户型，具有公寓的全部功能，不显得太狭窄，又不浪费。
单身公寓是租赁市场中最受欢迎的房子，其出租对象有公司白领、创业期公司、soho一族、恋爱青年、新婚小家庭、自由职业者等等，这些人群是租房市场中的中端市场，需求量很大。 50方的单身房子功能齐全，又不会象70平方的2房户型那样浪费一个房间，因此深得租房者喜欢，其租赁价格与大户型相比，显得非常坚挺。
我做过调查，同一楼盘，50方的单身公寓，如果租金在2000元/月的话，70方的房子，租金大约在2500/月，而120方的租金也不过是3000元。由此可以看出，70方的房子面积是50方的1.4倍，租金只有1.2倍，而120方的房子，面积是50方的2.4倍，租金只有50方的1.5倍。显然可以看出50方的房子比大户型的房子更具有投资价值。
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