http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月20 日 沈春梅 东方今报
房子卖出后，因房价上涨，卖房人没按之前合同约定的及时为买房人办房产证。结果过了约定的期限，买房人需要按合同约定将房子还给卖方吗？12月17日，郑州市惠济区法院审结了一起类似的纠纷案。
案情：卖房后不办房产证成被告
2005年4月，郑州市民赵先生从郭先生手里购买了一套住房，双方约定总房款126万元。赵先生和郭先生还签了合同，双方约定：交钥匙时首付120万元，办完土地证、房产证后结清余款。
双方签订的合同第9条专门约定，2006年4月7日前，郭先生需给赵先生办理房产证。合同签订第二天，赵先生就如约付给郭先生120万元，郭先生也把房子钥匙和房子交给了赵先生。后来，由于房价不断上涨，郭先生一直没有给赵先生办理房产证。今年5月，赵将郭告上法庭。
判决：卖房人协助办理房产证
今年9月和10月，郑州市惠济区法院两次开庭审理此案。其间，郭先生提出反诉。
郭先生称，房屋买卖合同是附解除条件的民事合同，截止到2007年4月7日，合同约定的期限届满，郭先生一直未取得该房的产权证书。该房屋买卖合同已于合同约定的期限届满之日起，因失效而自动解除，要求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同已因失效而自动解除，判令赵先生返还房屋并恢复原状。
12月17日，惠济区法院审理后，驳回了郭先生的反诉，判决郭先生必须协助赵先生办理房产证。
说法：恶意违约要赔偿差额
昨日，天之权律师事务所郑州分所主任赵万军称，赵先生和郭先生签订的房屋买卖合同从签订时起，就对赵、郭双方有约束力。
赵万军律师说，本案中，郭先生称，到2007年4月7日，双方“合同约定的期限届满”，合同也随之失效不成立。“郭先生交付了房屋钥匙和房子，是按照合同履行的义务；没有在约定时间内履行的部分，过了约定时间，也应该继续履行义务”。“近几年，因房价上涨，很多人卖掉房子后产生悔意，于是找各种理由拒绝交房。”赵万军认为，因房价上涨不想履行合同约定的义务属于恶意违约，此类情况买卖合同应该继续履行；若不能履行，卖房人需要承担违约责任，赔偿房屋升值差价。
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