http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月17 日 房地产时报
标的物的权属法律关系是确定交易合法性的重要环节。
签订合同者应具备相应的权利。如是否是产权所有者（可以通过房地产交易中心查阅），是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利。不是产权所有者的，是否具有产权人及共有人经过公证部门公证的委托公证书，在委托事项中权限内容是什么。例如，委托签订合同、确定交易价格、收取房款、办理产权变更手续、房屋交割等。
在签订房屋交易合同时，如果委托事项不明确，价格不透明，就会给交易双方造成纠纷和损失。所以交易双方在签订交易合同时应由产权人或合法委托代理人来确定交易中的重要环节，并签订合同，以保证合同的合法性、真实性、有效性，使交易价格更合理、透明和安全。由于房屋的产权是以登记制为法定产权归属的，一旦该房屋发生纠纷或重大事件，如果产权人不能提供相应的证据来证明没有过错，那么该产权人将承担相应的责任。例如:有人以收购名义买断房屋，待得到该房屋的法律文件原件和房屋后不办手续而是冒充产权人或利用产权人的委托证明采取一房多卖、一房多租等手段进行诈骗活动，使真正的产权人蒙受巨大的损失。
交易双方即使在签订合同后，各自的法律文件证明应由各自保管好。尽量不要委托他人，本人不能亲自办理、出面办理产权变更手续的也应委托信任的人。
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