http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月26 日 新京报
赵先生：我通过中介公司购买了一处房产，今年1月签订了买房合同，3月拿齐三证。合同约定交房日期为5月7日之前。5月7日拿到钥匙，进门口发现之前有的厨卫门、纱窗、开关、插座、灯具、水龙头、墙外的晾衣架、空调架都拆走了，纱窗布、玻璃散落一地。至今双方没有完成物业交割，所以卖方一直未能拿到放在银行的一万元尾款。中介打电话来说，卖方要告我们了，这两天就会收到律师函。请问，能不能要求他对拆除的房屋设施做出赔偿？我要做哪些准备应诉？
答：厨卫的门、纱窗，开关、插座、灯具、水龙头等作为房屋正常使用的基本设施，应归买房人所有，除非合同有特别的约定，如无特别约定，出卖方擅自拆除应赔偿损失。
首先，如收到律师函，先看律师函的内容，看看自己是否存在违约行为，是否应承担违约责任，如对方提起诉讼，要看对方的起诉书，了解起诉内容，对方所要达到的目的等。其次，仔细研究双方签订的合同及相关证据，对方存在哪些违约行为，准备抗辩理由，如有可能还可以提反诉。
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