http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 冯书文 王雪妮 三秦都市报
一年前，也就是被人们称为“疯狂”的那个2007年，西安楼市也跟着疯狂：部分楼盘上演着排队选号火热抢购的“壮观场景”；房价日新月异噌噌噌地往上涨；开发商纷纷绞尽脑汁盘算着捂盘，与银行过着“你好我好大家好”的日子……可谁曾想,政府却已经在为房地产市场的过热而日益堪忧, 并潜心酝酿着如何抑制楼市过热。
时至2008年初，风向突转,房价即将崩盘的消息甚嚣尘上：银行信贷的从紧、开发商的资金困难、购房者的观望到底、政府越来越完善的金融风险防范、房价回落、交易量萎缩……在这场楼市博弈中，且看2008，政府、开发商、银行以及购房者都面临着什么……
政府：决心已定
要将紧缩政策进行到底
从去年的限外令到今年第16次提高准备金利率，一年来，各种政策的出台，无一不在透露一个信息：“对于房地产，政府要将紧缩政策进行到底。”
今年初以来，随着北京楼市、深圳楼市房价的大跌，业内人士纷纷猜测房地产泡沫即将被挤破。清华大学房地产研究所所长刘洪玉这样认为：“房价下跌看似有利于老百姓，实则不然。” 刘洪玉分析，由于目前房地产市场缺乏住房抵押贷款二级市场作为信用风险和市场风险的分散机制，当住房价格持续快速上涨后进入下降轨道时，金融市场可能面临风险。不但众多没及时"逃跑"的炒房者以及高价位购房者会被套牢，就连银行也将会被紧紧套牢，甚至会出现一定程度的经济灾难。
银行：钱袋收紧
也有可能面临“挨饿”
微妙，恐怕是一直以来形容银行与政府、开发商、购房者之间关系最恰当的词。
一方面，政府的信贷紧缩及放宽政策直接影响银行的整体运作；另一方面，商业性房地产贷款在银行整体业务中所占比例及其带给银行高额的利息差，也让银行一度将开发商和购房者奉为上宾。因而长期以来，银行都在与政府、开发商、购房者之间努力保持着一种平衡。可随着房价松动、官方政策调整、开发商集体跳水等，这种平衡被打破了。
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