专家：二手房装修的几点建议安全放首位

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月13 日网文

[摘要] 随着二手房市场的日渐繁荣，大量二手房进入装饰装修市场。虽然有一些装饰公司反映，就目前而言，所接业务定单中二手房装修比例相对较少，但从近阶段该类业务的上升情况、整个购房环境及市民住房条件的改善需求来看，二手房装修将成为日后家庭装潢业务的一个“大头”。

旧房装修与新房装修最大的区别在于，两者装修“理念”有所不同。新房装修，客户多从追求装潢设计风格考虑，比如欧式、美式、古典式等整体布局；而旧房装修则受房型老，面积小等方面的限制，一般只能从舒适角度上做文章。此外，旧房改造装修牵涉到人工拆旧，也要比新房装修更多费一些脑筋。

二手房装修安全放首位

据相关信息数据表明，居民往往为追求实际使用面积的扩大和结构的改造而擅自破坏承重结构的现像在一些旧房装修过程中最易发生。居住质量应以居住条件的安全和身体健康为首要衡量标准。

在精心布量和点缀家居生活时，切勿踏入装修误区，从而致使墙体构件的承重和抗震留下了严重安全隐患。在拆改室内墙体之前，必须得先咨询房管部门，并得到他们的认可。由于装修时，二手房与全新商品房装修报价上没有多大区别，所以有些旧房装修者贪图便宜，往往寻求一些马路装修游击队，因而也在一定程度上，分流了前文提到的正规装饰公司的业务承接。

据行业协会投诉统计发现，装潢投诉最多的就是针对这种情况，因而该部门建议：即使是针对旧房装修，消费者也要有施工等安全方面的保障意识。因而，如果消费者想节约装修成本的开支预算，以小投资，追求效果最佳化，那么可从购买一些实惠建材用料方面考虑减少装修成本方为权宜之计。

重视水电工程和空间布局

二手房装修，屋主必须重点改造的项目是什么呢？一些装潢公司大多认为，“隐蔽工程”和充分利用空间是二手房装修过程中的头等大事。业内人士分析，首先，房墙、地面、顶面的改造最好请专业人员对房屋进行实地勘察。如墙面、地面、天花板等，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂。如有，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等污物，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用乳胶漆饰面。

其次，水电项目中的“隐蔽工程”成了目前装修中的头等大事。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。

在浴室里装冲淋房成了旧房装修的一个节省空间又显干净卫生的好办法。最重要的是，要注意原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在安排老式房型厨房设施时尽量不做地柜，而应多利用上方空间做吊柜为宜。

许多旧房子存在电线老化、违章布线的现像，这也需要更换、改造。专家提醒，如果旧房子原来用的都是铝线，就一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付而只换换开关和插头处的电线，否则会给住户以后用电埋下安全隐患。而为了美观，布线一般都采用在墙上开槽埋线的办法。布线时要用暗管敷设，确保导线在管内不应有接头和扭结。

责任编辑/liangzi.bj

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