新开楼盘进入“个股时代”二手房买卖冷清租赁红火

编辑人语：2008年是中国经济运行比较特殊的一年，可能也是中国房产市场发展比较敏感的一年。以提高第二套住房首付为标志的从紧政策让一路高涨的房价终于有了趋缓的迹象，市场也逐渐回归理性。现在2008年已经过去了大半，回首这半年，绍兴的楼市究竟发生了哪些大事？新房究竟成交了多少套？二手房市场表现如何？土地市场走势如何？下半年楼市将何去何从？[推荐阅读:今年上半年 绍兴商品房销售大幅度下降!]

关键词：新房

现象 楼盘进入“个股时代”

去年以来的房价上涨潮让大小楼盘“鸡犬升天”，各大楼盘都是赚得盆满钵满，而今年的楼市虽然没有像股市一样进入下降通道，但进入“个股时代”却是不争的事实。[推荐阅读:城市照片赏析 看看现代化的"柯桥"风采!]

位于柯岩风景区的康郡高尔夫别墅因为其独特的稀缺性和开发商成熟的操作理念，一直在绍兴房产品高端市场占有一定的份额。无论是前段时间推出的极具性价比的高尔夫排屋还是现在的高尔夫独栋别墅，在市场上反响还不错，好多客户都选择一次性付款的方式购买。而明年要推出的千万元山地顶级别墅也有好几个客户预订，房地产调控下高端房产品的保值增值性可见端倪。[延伸阅读:搜房专访浙江宏磊东南房产总经理戚建生]

而在市区市场，有两个楼盘成为现在最耀眼的明星。在绍兴高档居住区大滩区域，是今年5月份开盘的“绍兴天下”。短短两个月时间，光是高层实际销售就有200套，还不包括预订量，而它下阶段要推出的排屋区域早在半年前已被预订一空。而位于城南的“南岸花城”，在6月份开盘也刮起了一阵旋风，以亲情三代居和90平方米以下的居家型房源为主打产品，受到众多首次置业者和想三代一起居住的中年人士的青睐，成交量占市区市场的不小份额。而在袍江区域，“卧龙·金湖湾”也一直保持着持续的销售量，一个月50套左右的销售量放在去年也不算寒碜，让许多同行艳羡不已。[推荐阅读:“公共绿地挪为己用”物管有责任！]

与这些“明星”楼盘不同，有些楼盘却出现了销售停滞不前的迹象，甚至有的楼盘一个月的成交量在5套以下。一位开发商坦言，现在卖楼比去年难多了，他们正打算采取一些积极的营销措施，以度过现在的平淡期。[延伸阅读:市区2008年第一批廉租住房申请受理45户]

预测 明年供应量将增大 买房者更从容

据有关部门预测：今明两年绍兴市区和柯桥的新增供应量预计在300万平方米以上，光是“玉兰花园”就有50多万平方米的供应量。“坤和”在袍江打造的“亲亲家园”也将在近期动工，预计年底到明年年初即可面市。绍兴世茂·迪荡新城也是超级大盘，后期还有不少房源要推出。而还有不少房子要面市，这与去年年底的一些开盘、报批等政策有关，它们在短时间内限制了楼盘上市的时间，因此2008年的供应放量才刚刚拉开序幕。以此推算，下半年开盘的房源会更多，上市将比较集中。[推荐阅读:绍兴楼市遭遇调整期 房子到底要不要买?]

事实上，上半年市场形势比较微妙，很多楼盘都推迟了开盘时间，不少楼盘纷纷表示将在9、10月份面市，以期决战下一个不知道是否一定到来的“金九银十”。[延伸阅读:盘点全国别墅高端市场 谁在前进谁后退?]

对于买房者来说，从来没有这样的从容过。“还是再看看吧。”购房者王先生的想法也许能代表不少购房者的心理，今年以来，想买房的他每周末都到各大楼盘“踩盘”，每天都上网看交易量。最后他得出结论：成交量相比去年少了，整个市场处于平淡期，说明大家都在观望；他觉得开发商既然开始打折，说明房价还有下调空间，不如等房价走势明朗后再说。[延伸阅读:楼市进入"8折时代" 房价降30%引发灾难!]

“买涨不买跌”的心态在购房者中十分普遍，行情一热，房价一涨，要买房的就多了，观望的少了。而行情一冷下去，观望情绪就更加浓，本来在观望的干脆就不买了；本来打算买的，推迟了购房计划开始观望。[推荐阅读:世茂北仑新城亮相 已开始建筑方案设计!]

但专家指出，刚开始的城市化进程、日益稀缺的土地资源、强大的刚性需求都决定了房价的调整和下跌空间有限，盲目地等待一个理想中的楼市底部再下单，可能会买到一个较低的价格，也可能白白地错失良机。[推荐阅读：工行城市金融研究所称房价短期内会普跌]

区域点评

市区范围内主要集中在城南板块为主，这里新开的“南岸花城”、“水墨澜庭”包括此前“阳明华都”，镜湖区域以大滩三个项目为主，这里是绍兴的高档住宅区，无论是前一步开发的“山水人家”、“白鹭金滩”以及今年5月正式亮相的“绍兴天下”，都取得了不错的销售业绩。迪荡区块的购买主要还是集中在“世茂”开发的“盛世名苑”，楼盘盘子大，景观不错，但比去年还是有一定程度的下降。袍江区块销售量集中在“金湖湾”、“南岸花园”、“国际华城”等品牌楼盘，大约占了市区销售量的1/4。[推荐阅读:目前绍兴区域"高档楼盘" 价格版块分析!]

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