http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月10 日 林海峰 海峡都市报
“一个门店每个月做租房业务，可以挣三五千元，以维护店内的租金。”9日，福州一家二手房中介的店长李先生说，受入夏酷热影响，门店的客流量剧减，“一个月还成交不了一单，只能靠做租房收入维持生计”。
记者调查了解到，近两月来，福州迎来了二手房租赁高峰，受成交量冷清影响的各家中介，不得不紧盯这份“佣金较低”的业务，以弥补因二手房成交量下降的“亏空”，度过市场的淡季。目前各大中介的租赁业务占到总业务收益的近三成。
热门学校周边房租普涨
9日上午，记者从麦田、国广一叶、双安等多家大型中介了解到，近两月来，二手房租赁的确较火热，各家中介都有意识地开拓市场，“毕竟这时候市场还没起来，租赁业做得好，可以增加公司的收益”。
在双安房产中介的一处门店里，记者看到，十几个店员正忙碌着上网搜罗租赁房源和需求客源，不时有店员外出，介绍客人看房。双安中介老总郑爱新说，以该公司为例，这两个月来的租赁收益，占到总业绩的近三成。目前，钱塘小学、鼓一小等热门学校周边的房源，大部分已租出去或卖出去了，租金较年初涨了近两成。
“租赁市场需求较旺，局部区域房租上涨也算正常。”国广一叶房产中介老总叶斌称，近期租赁业务猛增，热门学校和商贸核心区的房源较缺，公司已开辟了针对大学生、五区八县寄读生、外来工的专门网店，由网络经纪人专门经营的租赁业。
麦田房产市场部有关人士分析说，这两个月的租赁业绩猛增的主要原因是，五区八县来市区就学的学生和陪读家长增多、毕业找工作和暑假打工的大学生猛增、观望着没买房的租客趋多。
租赁成了中介“救命稻草”
据透露，目前，福州有800多家二手房中介，近几月来，门店成交量平均不超过一单，各中介早在年初就开始大幅裁员、缩减店面，以度过市场低迷期。
“租赁业火热，是中介生存的救命稻草。”国广一叶老总叶斌说，去年10月份至今，各中介的裁员量已达到60%，关闭的中介也超20%，一边是租赁业务量的收益增加，一边是从业人员的减少，“别看租赁的佣金比二手房交易少了很多，但市场冷清时，这笔钱就弥足珍贵了”。
目前，租赁佣金是租赁双方各出单月租金的30%～50%。叶斌认为，酷热又遇市场低潮期，行业内不少门店甚至出现单月“零业绩”的惨景，承接租赁业无疑是当前增加业绩、提升士气的“主战场”。
麦田房产相关负责人称，前年市场好时，大中介基本不愿做租赁业务，现在小的中介被洗掉了一部分，由大中型中介来操作，除了业绩增量外，还可规范租赁市场的“跳单”、“一户多租”等不诚信的风气。
“租赁业火热，说明了二手房需求依然旺盛。”双安中介老总郑爱新说，近期除了拓展租赁市场外，也有意识地针对这类客源，推介性价比高的房源，进而提升二手房成交量。
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