低价二手房中有何玄机？ 大多是“事出有因”

张女士一位房屋中介公司的朋友告诉她，杭州文三路上有个楼盘，年代蛮新的，文三街小学学区，挂牌的价格也还便宜，1.2万元/平方米，比比对面的文锦苑，这是相当实惠的价格。张女士很心动，于是约上这位朋友一起去看房。

热门地段，也有便宜二手房

张女士去看的楼盘是恒升花苑，这个2002年交付的楼盘，由两幢高层建筑组成，位于文教区热闹地段的文三路和保俶路交叉口。其周边二手房价格普遍在1.5万元/平方米，一些次新房的挂牌价格更高，如附近的中大文锦苑，目前挂牌价格基本在2.3万~2.5万元/平方米，恒升花苑的价格仅相当于其一半。

其实，杭州二手房市场上类似恒升花苑的热门地段，确实有一些便宜二手房。中原地产的二手房挂牌房源中，城西东方通信附近的天苑花园就是典型，该楼盘建筑年代为1998年，两套14楼的房源，面积都为90平方米左右，挂牌价80万元，单价为8900元/平方米。城北名城左岸花园附近的永庆坊也挂价便宜，一套21楼的房源，面积67.5平方米，总价54万元，折合单价仅8000元/平方米。

如果留意杭州二手房透明售房网，也会发现不少成交价格极为诱人的二手房源。今年4月份，华邦地产成交了11套城北香槟之约的房源，成交均价最低6260元/平方米，最高7220元/平方米，而这个位于祥符镇祥园路的楼盘，去年刚交付，目前尾房的在售价格约为8500元；今年6月份，省直房产成交了5套江干区华家池的二手房源，成交均价为7900元/平方米左右，而实际上这一区域的二手房早在去年就已经突破1万元/平方米的均价。

此外，最近二手房透明售房网上，一些在产权交易中心自行交易的二手房，成交均价也挺便宜，如6月25日成交的一套下城区思敬里24号房源，26.92平方米售价21.536万元，均价为8000元/平方米；6月23日和24日，也分别有一套拱墅区锦绣新村的房源和江干区紫藕新村的房源，成交均价为8000元/平方米。

一分价格一分货，是个硬道理

尽管这些二手房的价格确实看着让人很心动，但是不少购房者去现场看房之后，遗憾而归。张女士就是其中之一，在恒升花苑看了一圈之后，最后还是决定"算了"："小区沿街，又是居住和办公混合，感觉嘈杂了一点；190平方米的户型，居然南北不通风；而且整个小区没有多少绿化。"综合了这些因素之后，张女士深感一分价钱一分货，"1.2万元/平方米的房子，与2万元/平方米的房子差距不止一点点。"

仔细深究这些挂牌价偏低以及成交价格较低的房源，就会发现大多数都是"事出有因"。

跟恒升花苑比较类似的是武林广场附近的西子花园，地段称得上绝对市中心，但是在二手房市场上的表现却远不及一些地段比其差很多的楼盘，其中很大一部分原因就是因为其是商住混合，居住楼里开了很多大大小小的公司，人员来往比较复杂，让很多家庭住户感觉不安全。天苑花园的情况也是如此，据资深二手房经纪人介绍，目前该楼盘几乎就是办公楼，住户们都陆续搬走了。

永庆坊的低价二手房，其主要原因在于得房率。据悉，永庆坊22层的高层得房率仅为60%左右，这让很多购房者觉得很不值。

朝向上的不足，也容易让一些房东选择主动降低挂牌价。如城西文教区新德雅公寓的一套房源，年代为2002年，面积103.24平方米，挂牌均价为10974元/平方米，其原因是因为房子朝西。而市中心凤起路的三华园，挂牌价格普遍在1.5万元/平方米左右，是因为该楼盘临马路并且位于高架边上，这大大降低了居住的舒适度。

而有一些成交价格特别便宜的二手房，则是因为拍卖、办证、拆迁评估等原因导致。

虽然这些低价楼盘总有这样那样的一些不足，但是对于购房者来说，每个人对房子的要求各不相同，在低价房中认真淘一淘，也许真的可以在低价和居住舒适度上找到适合自己的房源。