5月二手房市场有起有落江南八区市场仍“坚挺”

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月3 日陈燕飞金陵晚报

[摘要] 在刚刚过去的5月份，南京的二手房交易情况如何？市场是否冷淡？仍在观望的买房人是否已有理由改变初衷？记者从南京网上房地产的最新统计数据看，在看似冷淡的5月份，江南八区的二手房成交量依然不改上升趋势，不降反升，江北的二手房交易量则有所萎缩。

“听说6月份还有很多新盘要开，估计二手房的价格挺不住了！”最近，在二手房买卖市场经常听到这样的声音。

在刚刚过去的5月份，南京的二手房交易情况如何？市场是否冷淡？仍在观望的买房人是否已有理由改变初衷？记者从南京网上房地产的最新统计数据看，在看似冷淡的5月份，江南八区的二手房成交量依然不改上升趋势，不降反升，江北的二手房交易量则有所萎缩。

二手房总成交量跌了8.9%

“听说6月份还有很多新盘要开，估计二手房的价格挺不住了！”最近，在二手房买卖市场经常听到这样的声音。

江南八区市场仍“坚挺”

与众多仍在观望的买房人意愿相反，5月份，江南八区的二手房价格很平稳，交易量也没有受到多少影响。

中广置业企划经理谷加东很肯定地表示，如果没有影响较大的二手房新政策出台，银行没有大幅调整贷款利率，二手房的价格是不会出现大幅变动的。

江南八区二手房交易，从节后开始一直呈上升趋势。南京网上房地产统计数据显示，江南八区3月份二手房成交2119套，4月份2233套，5月份2288套二手房。“不用怀疑二手房目前的价格，虽然会有个别降价出手的个案，但毕竟只有少数。房价涨跌对中介来说没什么影响，目前的状况是，买卖双方谈不拢，房主不会以低于心理价位的价格出手，买主则坚信房价一定会跌，所以大部分交易的谈判时间都有所延长。”谷加东说。

买房人该出手时就出手

一方面，市场总体成交量在下降，江北二手房出现卖不动的情况；另一方面，江南八区二手房价格平稳，交易量也没跌下来。在这种情况下，买房人该如何选择呢？“该出手时就出手！”“看自己的需要选择合适的！”这是多家中介公司提出的建议，如果你打算在江北买房，目前一手房价格在调整，而且价位较低，可以在衡量一手房、二手房的价格、环境、位置等综合因素后选择购买。

中介人士表示，倘若选择在江南八区购买二手房，那么，抛开个人特殊需求的因素外，地铁沿线的二手房是首选，这类房源位置好、交通方便，保值增值。还可以选择奥体、龙江一带的新城区，这些区域未来发展潜力较大，而且目前新城区二手房供过于求，选择余地较大，二手房小区也较一手房成熟，价格在10000元/平方米-12000元/平方米左右。

此外，目前江宁的次新房较多，入住率也还不高，价位在6000-7000元/平方米之间，低于市区的二手房价格。对于有车族来说，这个时候在江宁购买二手房，也是一个不错的选择。

责任编辑/wangruozhu.nj

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