多家银行“插手”西安二手房资金监管

动辄上百万元的房款，买房人如何才能避免资金风险，最大程度地保障资金安全？今年，多家银行启动了二手房交易资金监管业务，买房者将房款打入银行资金监管账户，待房屋产权过户后，房款会被安全划转至卖方账下。

■二手房交易资金无监管风险大

二手房交易资金的安全性一直以来都令买卖双方忧心忡忡。买方担心交了钱拿不到房产证；卖方担心房子过了户，钱却不到位。而去年深圳中天置业卷款事件更是让这种矛盾愈显尖锐。

一位在网上找房源的陈先生抱怨说，现在，一手房价太高，想买套二手房，看了几家中介公司的房源，好不容易找到符合条件的房子，但不知道哪家信誉好，把几十万元的购房款交给他们，万一出了问题咋办？

王先生为了结婚，去年5月底在西安市青龙小区买了一套二手房，房子的全款是17.5万元。由于买房没有通过中介公司，又不知道银行有第三方资金监管业务，为了解决资金的安全问题，他着实费了不少脑筋。“卖方让我先把钱打到他的账户上，然后才能办房产证的过户手续。而我却认为可否先付一半房款，等手续办完后再付另外一半。但对方担心房产证过户之后我不给钱，所以坚持要求我先付全款。”

好不容易借来的钱，一下子把全款付给卖方，王先生担心风险太大，但想来想去，实在想不出两全的办法。他只好先跑房管局，调查了房产证的真伪，又去派出所，调出房主的资料，把房主的身份证、姓名、照片都一一对上号了，并把房主的房产证拿到手之后，才把全款打到了对方账户上。大约半个月之后，所有手续办完了，拿到写着自己名字的新房产证，王先生终于松了口气。

■中介公司引入资金监管业务

去年1月22日，建设部和央行就联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以保障买卖双方资金安全。北京市从去年开始试运行，要求二手房买卖必须实行资金监管。

保证二手房交易资金安全，对维护买卖双方的利益、促进二手房市场的健康发展至关重要。由银行介入的“资金监管”措施可谓是一举两得，受到置业投资者和守法经营中介的欢迎。一方面，这种方式消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，有助于恢复市场的信心；另一方面，资金从“中介账户”变为“银行账户”，也受到正规中介的欢迎，有利于帮助守法经营的中介促成交易。因此，从去年起，西安的多家房屋中介公司也纷纷与银行合作，推出了第三方资金监管业务。

据西安一家中介部运营总监侯磊介绍，该公司于去年4月份就率先与银行就“第三方资金监管”业务签订了协议。现在，只要是该公司经手的业务，一般都会进行资金监管。流程是：买卖双方达成初步的交易意向之后，买方先交一部分定金，然后在约定的时间内将购房款交给监管银行，委托中介公司开始办理房产证过户手续，手续办理完毕，买卖双方以及中介公司签字确认之后，银行再将购房款付给卖方。这样在整个交易环节中，交易资金是被冻结的，买卖双方包括中介公司都不能随意支取资金。

侯磊说，在没有银行介入资金监管之前，买卖交易流程一般有两种：一种是买方先将部分房款直接打到房主卡里，然后双方进行过户登记手续，待过户手续办理完毕后再进行尾款及房屋交接，这样做风险很大；第二种是买卖双方通过中介公司来进行交易，买方先将房款直接打到中介公司的账户上，等房产过户手续完成之后，再由中介公司将房款付给卖方。但如果碰上信誉不好的中介公司，购房者的资金将面临较大风险。上述两种交易方式均存在资金风险，所以提醒广大消费者在办理房屋买卖交易时最好选择大的品牌中介公司。

■银行为二手房交易资金护航

目前，西安多家银行也推出了资金监管业务。据交通银行西安分行零售信贷部工作人员介绍，买卖双方资金划转监管，是由买卖双方申请办理二手房交易结算资金监管，银行为双方开立二手房交易结算资金监管账户，买方将购房款打入账户后，银行对账户进行冻结。买卖双方将房产过户手续办完、达到放款要求后，银行才会向卖方划付交易款。

推出二手房交易资金监管，把银行信用带入二手房交易中，符合市场需求，对有效维护房地产经纪活动中各参与主体的合法权益具有积极意义。招商银行相关负责人强调，二手房交易资金监管业务，将监管资金放进独立账户，由银行全程封闭管理，直至完成房产过户；经买卖双方确认后，银行按照指定账户进行资金划转，可从源头上保障交易资金安全，构建二手房交易资金“安全通道”，从而确保资金安全可靠，使大家能够放心买卖房屋，帮助中介促成交易。

据了解，目前多家银行正计划与部分经营规范、信誉良好的主流中介联合推广资金监管业务。

年轻人成二手房“大买家”
　　
有套宽敞明亮的新房子是很多年轻人梦寐以求的事情。但是近年来，随着西安一手房价的不断走高，户型面积的不断加大，买套一手房逐渐成为许多人可望而不可即的梦想。

而对二手房市场而言，尽管价格也随一手房水涨船高，但总的说来，二手房价格还是相对便宜。因此，对许多年轻人来说，退而求其次，买个二手房已经成为他们的最佳选择。

西安二手房市场的不温不火，从银行的房贷数据也可看出一二。据交通银行西安分行零售信贷部工作人员介绍，二手房贷款业务在该行的房贷业务中大约为25％。据该行的不完全统计，二手房贷款业务在整个西安房贷市场的占比大约只有15％，而上海、深圳等地的占比水平都超过了50％。

近日，记者也从西安多家房屋中介公司了解到，目前咨询二手房的年轻人逐渐增多，其中大部分人打算买二手房作婚房。“二手房，尤其是品质和性价比较好的小户型成了新人们的首选对象。”一家中介公司事业处经理高永和说。

而今年以来，受一手房市场观望情绪的影响，银行二手房的贷款业务量更是有所下降。交行工作人员说，从整个西安市场来看，今年一季度，该行业的业务量只有去年同期的60％左右。据该行的二手房贷款业务显示，25~30岁的年轻人占购买者的50％以上。

二手房贷业务前景看好

今年房价太高，不少人希望买套二手房，房子是大件商品，几十万元的房款，交给中介公司，还真有点担心。通过中介刚买了一套二手房的刘女士也有同感，她说从签约确定买房、交易递件、完税过户到领取房产证，最快也得十几天。刘女士告诉记者，把钱交到中介公司后，自己心里就没有踏实过。

购房者杨先生认为，购房者最相信的金融机构就是银行，如果银行能介入，在二手房买卖中帮忙监管资金，就不会再出现“中天置业老总卷款潜逃”的事情，购房者也能放心找中介公司合作了。

对于二手房的贷款业务前景，交行工作人员非常看好，甚至认为它将有一天超过一手房贷款业务量。“也许西安二手房的交易量在三五年内还赶不上一手房，但随着城市建设用地的减少，新房将会成为稀缺资源，而二手房由于居住环境相对成熟、配套设施完善，价格也相对便宜，将成为普通百姓置业的主要选择。”

建行相关负责人也表示，二手房资金监管业务依靠科技力量对资金的托管最大程度地科学化，确保资金安全，兼顾买卖双方的利益，它一定会得到买卖双方的认可。

业内人士认为，将银行信用引入二手房交易中，消除了买卖双方和中介之间的不信任，有利于促进二手房交易市场人气的提升。