http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月18 日 王黎莉 陈璇 华商报
收房在即,是一件令人高兴的喜事，但业主在收房时还得经受一番考验，因为收房并不仅仅是填写一张收房交接单，一旦验房不认真，将会影响到以后居住的舒适度。
相关规定
具备两书一表即可交房
根据建设部的有关规定，开发商在具备了《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》，以及《竣工验收备案表》之后，就可以通知购房者验房收房了。
交房合同约定是依据
长建地产副总经理袁满楼告诉记者，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限和保修范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如墙体结构类型等作出的相关说明。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
袁满楼告诉记者，购房者主要依据购房合同的约定进行收房，无论开发商承诺过什么，写进合同的才有效。所以购房者要想收房时称心如意，必须在签购房合同的时候就打好基础。如果开发商交的房达不到购房合同约定的交房条件，合同里也应写明违约责任。西安目前使用的虽是制式合同，但不同的开发商所选择的条款不同，购房者在签合同时应把约定内容“吃透”。合同未尽事宜，双方还可以附件的形式进行补充约定。
验房不达要求拒绝收房
据业内人士介绍，政府主管部门在对工程主体结构进行验收时，还会对隐蔽工程进行验收。隐蔽工程是指地基、电气管线、供水供热管线等需要覆盖、掩盖的工程。主管部门除了对工程主体进行抽查外，还会验收记录资料，即施工过程的记载。由于主管部门的验收工作量大，不可能细致到每家每户，房子细节的验收工作还需要购房者在收房时自行把关。
两书一表的查收也是验房的一项内容，据西安泰斯特房地产投资咨询有限公司验房部经理康凯介绍，目前约有60%的开发商没有拿到《竣工验收备案表》就交房，这将直接影响房产证的办理。
康凯告诉记者，房屋在经过建设、施工、监理、消防和质检等几个部门的综合验收之后，开发商才能拿到《竣工验收备案表》，如果该项缺失，房屋的质量也难以保证。
除了房屋质量问题之外，如果开发商交房时没有按照合同约定接通水电、有线电视、天然气的，购房者有权拒绝接收，并与开发商约定在一定期限内进行维修或整改。
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