万邦都市花园业主无法办理小产权证获赔1700万元

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月25 日王熙喜每日经济新闻

浦东万邦都市花园5期、3期业主无法办理小产权证，获赔1700万元，2006年10月17日徐汇区法院现场发放第一批违约金的场景轰动上海滩。继2007年7月25日万邦正式向5期业主发了办理产权通知书后，此两段时间内的违约金将于今年春节前后再度向小业主发放。“第三轮上诉有208位业主，发放的违约金不到1700万元，钱款已经在法院了，春节前后就会发放到户。”代理律师上海联合律师事务所的马康年律师昨天告诉记者。

缘起：业主过期未领到小产证

此案的轰动之处在于，业主的权利得到了切实维护。多数业主维权，赢了官司难拿钱。2004年12月10日，万邦都市花园五期交房（获颁《住房交付使用许可证》）后，便爆出小产证事件。据业主李先生介绍，根据合同规定，开发商应在取得《住房交付使用许可证》之日起60个工作日内取得新建商品房房地产权证（大产证），再之后30日内与业主签署《房屋交接书》，再之后30日内办理过户手续，业主申领房屋的房地产权证（小产证）。因此，开发商万邦企业集团最迟应于2005年5月10日与业主办理过户申领小产证手续。

由于没有小产证，一些业主面临房屋无法买卖、户口无法迁入、子女无法就学等问题。经协商，业主没有采取上访等过激手段，而是进行法律维权——索赔违约金。2005年7月，上海联合律师事务所马康年和赵明律师代理了其中195户业主的起诉。浦东新区法院判决开发商赔偿每户2-3万元的违约金，一户最多获赔12万元。但第一轮诉讼后，小产证和违约金仍不见踪影，于是总计319个业主又进行了第二轮诉讼。

进展：律师发现开发商有余款

就在业主几乎绝望之际，马康年在《新民晚报》发现一则拍卖公告，曾向万邦企业集团贷款的中行浦东分行、上海银行、农行等分别向徐汇区法院申请执行，总共要求万邦还款1.7亿元本息。徐汇区法院委托拍卖万邦广场的一批商务楼楼面和地下车库。马律师意识到可能有余款，于是申请将浦东新区法院的案子移交徐汇区法院受理。上海高级人民法院重视业主利益，予以批准。于是就有了2006年10月点钞机不停的精彩一幕。但业主们的小产证仍未到手。

业主们悬着的心终于在2007年7月25日落地，万邦都市花园5期业主终于收到开发商发来的办理产权通知书。但仍有业主不依不饶，要求赔偿上次判决日2006年7月1日至2007年7月25日的违约金，参照人民银行规定的逾期贷款利息标准计算，时间是390天。万邦企业集团认为该利率标准是最高利率，要求以人民银行基础利率上浮30％计算违约金。业主的要求被采纳，李先生100万元的房子获赔97978元。加上原来部分未获赔的业主，此次赔偿约总计为不到1700万元。

“资金来自万邦都市花园第6期的土地拍卖，”马律师表示，业主和开发商都必须注意合同的强制有效性，双方自愿订立的合同将获得法律的支持。

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责任编辑/shanwei.sh

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