中原分析：写字楼供需创新低 观望气氛浓厚/表

供应:本月无新增供应

11月，深圳写字楼市场再次出现了“零”供应的情况。此前曾预计11月开盘的楼盘接连延后了入市的时间，但相信随着年底的到来，写字楼市场供应将会有一个小高潮的来临。

目前在售项目如下

（数据来源：深圳中原深港研究中心）

11月的在售写字楼与10月没有任何分别。由于没有任何写字楼新量入市的刺激，也由于整个市场面情况走弱，目前写字楼的销售变动情况不大。如一部分仍然具有较大存量的写字楼如金运世纪大厦、海岸城西座仍继续着平稳的销售，但销售速度较前期明显放缓；10月开盘的佳嘉豪商务大厦也有一定销售，但比起10月开盘时销售已不可同日而语；宏发中心大厦与财富大厦也有少量销售。除这些写字楼外，其余在售写字楼11月深圳市国土资源和房产管理局 显示未有任何成交。

从11月市场存量写字楼的情况来看，虽然未成交写字楼已基本进入尾盘销售阶段，销售速度缓慢是必然的事情，但长期未有成交仍显得较为突兀，而且所有在售写字楼整体销售变动极小，昭示着市场已经进入冰冻期。

需求:成交跌至谷底

（一手成交走势图）

（数据来源：深圳市国土资源和房产管理局 及深圳中原深港研究中心）

11月份的写字楼市场，因为各种因素的作用，使得市场打断了此前回暖的过程，成交跌至谷底，11月份的成交量，是最近两年以来写字楼市场成交量的新低。11月，写字楼一手成交约为2000平方米，仅为10月成交量的9.5%，下降幅度之大，也是最近两年所不曾有过。

11月的成交结构较为简单，据监测深圳市国土资源和房产管理局 数据，仅佳嘉豪商务大厦、宏发中心大厦、金运世纪大厦、海岸城西座、财富大厦有成交，且这些写字楼的成交量都比较小。在成交的写字楼中，成交量最大的金运世纪大厦也不过成交了700余平方米，已占到11月总成交量的36%，金运大厦这一成交量，远低于其最近3个月以来的平均成交量，但已经是11月一手写字楼销售中最好的表现。

其余4座写字楼11月份的销售面积都未超过500平方米，像10月开盘即迅速登记了约80%面积的佳嘉豪商务大厦，11月销售也仅400余平方米，销售速度明显降低。曾经开盘后热销的宏发中心大厦因所剩下面积不多，且楼层单位分散，对其销售肯定也有一定影响，最近两月其销售速度一直不快。同属甲级写字楼的海岸城西座和财富大厦，因为价格原因，最近几个月的销售速度越来越缓慢，本月更是销售创下新低。

而其余在售写字楼的数据已有数月未曾变化，其中一部分写字楼如荣超经贸中心、联泰大厦、好运来大厦已经入伙，联泰大厦销售方面声称已全部销售完毕，但深圳市国土资源和房产管理局 仍迟迟未见全部登记，别的写字楼也可能部分存在着这样的情况。而早已在国土登记完毕全部售出的中国凤凰大厦，却又重新打出广告，称有一手现楼出售，销售方面称原为开发商保留楼层。

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